在经济活动中，债权债务关系错综复杂，为保障债权人合法权益，避免债务人转移财产逃避债务，法律规定了财产保全制度。其中，房屋作为一种重要的不动产，常被用于财产保全担保。本文将围绕“房屋做财产保全担保”这一主题，详细介绍其定义、类型、适用情形、办理流程、注意事项等方面的内容。
房屋做财产保全担保，是指在诉讼或仲裁过程中，债权人为防止债务人转移、隐匿、变卖财产，以致将来无法执行，而申请人民法院或仲裁机构采取保全措施，将债务人或第三人的房屋进行查封、扣押或冻结，以确保债权人将来能够实现债权的一种担保方式。
房屋做财产保全担保具有以下特点：
临时性：财产保全措施具有临时性，其效力持续到法院判决生效或仲裁裁决作出。 保证性：财产保全的目的在于保证将来判决或裁决的执行，而非实现债权。 法院强制性：财产保全措施由人民法院或仲裁机构依法采取，具有强制执行力。根据担保主体的不同，房屋做财产保全担保可分为以下两种类型：
债务人房屋担保：指债务人以自身所有的房屋作为担保财产，为其债务承担担保责任。 第三人房屋担保：指债务人以外的第三人，自愿以其所有的房屋作为担保财产，为债务人的债务承担担保责任。根据法律规定，以下情形可以申请房屋做财产保全担保：
存在金钱债权或可以金钱估算的债权。 申请人有证据证明债务人可能转移、隐匿、变卖财产，导致将来判决或裁决无法执行。 申请人提供担保。需要注意的是，申请财产保全需要满足“紧急性”和“必要性”的要求，即不采取保全措施，债权人的合法权益将受到难以弥补的损害。
房屋做财产保全担保的办理流程一般包括以下步骤：
提交申请：债权人向有管辖权的人民法院或仲裁机构提交财产保全申请书，并提供相关证据材料，如债权凭证、财产线索等。 法院审查：人民法院或仲裁机构对申请材料进行审查，判断是否符合法律规定的条件。 裁定保全：法院或仲裁机构经审查认为符合条件的，作出财产保全裁定，并要求申请人提供担保。 执行保全：人民法院执行部门或仲裁机构根据裁定内容，对被申请人或第三人的房屋采取查封、扣押、冻结等保全措施。在办理房屋做财产保全担保时，需要注意以下事项：
及时申请：债权人应当在发现债务人有转移、隐匿、变卖财产的风险时，及时向法院申请财产保全。 提供充分证据：债权人应当提供充分的证据材料，证明其主张的债权和财产保全的必要性。 提供担保：债权人需要按照法院或仲裁机构的要求提供担保，担保方式包括保证、抵押、质押等。 妥善保管保全财产：被保全的房屋所有人或使用人应当妥善保管保全财产，不得损毁、转移、隐匿，否则将承担法律责任。 依法解除保全：在保全目的已经实现或不再必要的情况下，法院或仲裁机构可以依法解除财产保全措施。房屋做财产保全担保是保障债权人合法权益的重要手段，对于维护正常的经济秩序具有积极意义。在实际操作中，建议债权人和债务人双方都要充分了解相关法律法规，依法行使权利，履行义务，共同维护自身合法权益。
