在涉及经济纠纷，特别是债务纠纷时，为了保障债权人的合法权益，常常会采取一些财产保障措施。其中，财产抵押和财产保全是最为常见的两种方式。虽然目的相似，但两者在适用条件、法律效力、操作流程等方面存在着显著区别。了解这些区别，对于债权人和债务人来说都至关重要。
财产抵押，是指债务人或者第三人将其财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的一种担保方式。抵押财产主要限于不动产和动产中可以进行抵押登记的财产，例如房屋、土地、交通运输工具等。
财产保全，是指人民法院在诉讼程序启动前或进行中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，损害债权人利益，而依法采取的限制其对财产进行处分的强制措施，以保证将来生效判决能够得到顺利执行。财产保全适用范围广泛，可以是动产、不动产，也可以是债权等其他财产权利。
财产抵押的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》物权编中的相关规定，申请设立抵押权需要满足以下条件：
抵押人必须对抵押财产享有所有权或处分权； 抵押合同的内容合法有效； 法律规定需要办理抵押登记的，应当办理抵押登记。财产保全的法律依据主要是《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》中的相关规定，申请财产保全需要满足以下条件：
申请人必须是与被申请人之间存在金钱或财产给付内容的民事纠纷； 申请人需提供相应的担保； 必须有证据证明不采取财产保全措施将可能导致生效判决难以执行的情况。财产抵押的申请时间较为灵活，可以在主债权成立之前、成立之时或成立之后进行，抵押权自登记时设立。抵押权设立后，在债务履行期届满，债务人不履行债务时，债权人可以申请拍卖、变卖抵押财产，以优先受偿。
财产保全只能在诉讼开始前或诉讼过程中申请，法院会在收到申请后48小时内做出裁定。财产保全的效力具有临时性，其目的是为了保证将来判决的执行，如果案件最终判决申请人败诉，法院会解除财产保全措施。
财产抵押的办理程序相对复杂，一般需要经过签订抵押合同、办理抵押登记等环节，并需要缴纳相应的登记费用。
财产保全的办理程序相对简便，申请人只需向法院提交申请书和相关证据即可。法院会根据案件的具体情况决定是否需要申请人提供担保，并会收取一定的保全费用。
除了以上主要区别外，财产抵押与财产保全还存在一些其他区别，例如：
财产抵押属于担保物权，其效力会随着抵押财产的所有权的转移而转移；而财产保全属于诉讼保全措施，其效力不会随着被保全财产所有权的转移而转移。 财产抵押的设立需要经过抵押人和抵押权人的协商一致，而财产保全的采取是由法院根据申请人的申请单方面决定的。综上所述，财产抵押和财产保全都是保障债权人合法权益的重要手段，但两者在适用条件、法律效力、操作流程等方面存在着明显区别。债权人和债务人应该根据自身的实际情况，选择合适的财产保障措施。在实践中，建议咨询专业律师，以便更好地维护自身合法权益。
