开发商不给网签能申请财产保全吗

引言

在中国，房地产市场是一个庞大的市场，涉及到巨额资金。在房地产交易过程中，网签是至关重要的一个环节。但是，在一些情况下，开发商可能会拒绝给买家网签。买家此时是否可以申请财产保全？本文将对这一问题进行详细的分析。

一、申请财产保全的条件

根据《民事诉讼法》第101条规定，申请财产保全必须符合以下条件：

必须有证据证明债权人享有该项财产权利；必须有证据证明被执行人有转移、隐藏、变卖财产等逃避执行的行为；财产保全措施不应明显超过诉讼标的的范围；申请人提供担保，以承担因财产保全错误造成的损失。

二、开发商不给网签是否属于逃避执行行为

在房地产交易中，网签是房屋买卖合同的重要组成部分。网签具有法律效力，在一定程度上保障了买卖双方的合法权益。如果开发商拒绝给买家网签，则构成违约行为。买家可以根据《合同法》第111条规定主张解除合同，并要求开发商承担违约责任。

最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：“开发商违反约定未办理商品房预售合同网签登记，导致购房人无法取得商品房买卖合同网签备案合同的，应视为开发商转移、隐藏、变卖财产，购房人有权申请财产保全。”

三、申请财产保全的具体流程

如果买家认为开发商拒不网签属于逃避执行行为，可以向有管辖权的人民法院申请财产保全。申请财产保全的具体流程如下：

提交申请书：申请书应当载明申请人的身份信息、债权事实及证据、请求冻结的财产情况、申请人认为被执行人有转移、隐藏、变卖财产等逃避执行行为的事实及证据、担保措施等内容；法院审查：法院对申请书进行审查，认为符合条件的，将在48小时内作出裁定，对申请人不予批准的，应当说明理由；财产冻结：法院裁定执行财产保全的，应当立即通知被执行人并冻结其财产；办理担保：申请人应当在法院裁定执行财产保全之日起7日内办理担保手续。逾期不办理的，法院将解除财产保全；提出诉讼或者仲裁：申请人应当在财产保全措施执行之日起30日内，向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。

四、注意事项

买家在申请财产保全时需要注意以下事项：

证据充分：申请人应当提供充分的证据证明开发商拒不网签的行为属于逃避执行的行为；及时申请：申请财产保全的时间不得超过20天，超过20天的，法院将不予受理；承担责任：申请财产保全错误的，申请人应当承担相应的赔偿责任；及时提起诉讼：申请财产保全后，申请人应当及时提起诉讼或者仲裁，否则法院将解除财产保全。

五、结论

综上所述，如果开发商拒绝给买家网签，并且有转移、隐藏、变卖财产等逃避执行行为，买家可以根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，向法院申请财产保全。但是，买家在申请财产保全时应当注意收集充分的证据，及时申请，承担相应责任，并及时提起诉讼或仲裁。