抵押房产面临财产保全，如何应对？
当被法院或其他司法机关采取财产保全措施，导致抵押房产受到影响时，抵押权人应当及时采取相应应对措施，维护自己的合法权益。
法院或其他司法机关采取财产保全措施的常见原因包括：
债务纠纷：抵押人因债务纠纷被起诉，法院为防止抵押人转移或处分财产，采取财产保全措施。 财产分割：抵押房产涉及婚姻或继承纠纷，法院为保护当事人的财产权益，进行财产保全。 刑事案件：抵押房产涉及刑事案件，司法机关为防止抵押人转移或处分犯罪所得或证据，采取财产保全措施。财产保全措施对抵押房产的影响主要包括：
限制处分权：抵押权人无法处分抵押房产，包括买卖、租赁、抵押等行为。 限制使用权：抵押人在一定范围内限制使用抵押房产，如不得变更抵押房产的用途、不得拆除或建造房屋，以防止抵押房产价值减损。 产生费用：抵押房产被财产保全后，可能会产生保全费用，如贴封条费、查封费等。当抵押房产被采取财产保全措施时，抵押权人应当及时采取以下措施：
向法院或其他司法机关了解财产保全的具体原因、保全金额和期限，从而掌握案件的基本情况。
在了解案情后，如果抵押权人的合法权益受到侵害，可以向法院或其他司法机关提出解除财产保全申请。解除财产保全的常见理由包括：
保全金额过高，超过债务金额。 抵押权的优先权高于保全申请人。 保全措施不当，超出必要范围。如果无法解除财产保全措施，抵押权人可以向法院或其他司法机关申请变卖抵押物清偿债务。变卖后的所得价款将优先用于清偿抵押权人的债务。
在保全期内，抵押权人可以通过参与执行程序来监督法院或其他司法机关的执行活动，维护自己的利益。
在抵押房产财产保全的司法实践中，常见的争议问题包括：
法院或其他司法机关的财产保全措施是否恰当，是否超出必要范围，是司法争议的焦点问题之一。
财产保全的期限一般根据案件的具体情况而定，但司法实践中也存在保全期限过长导致抵押权人利益受损的情形。
在财产保全过程中，法院或其他司法机关应当充分保障抵押权人的担保物权权益，避免对抵押权人造成不当损失。
抵押房产被采取财产保全措施是抵押权人面临的棘手问题，及时采取正确应对措施至关重要。抵押权人应当主动了解案情，根据具体情况申请解除财产保全措施或变卖抵押物，同时参与执行程序，保障自己的合法权益。司法机关在采取财产保全措施时，应当充分考虑抵押权人的权益，合理确定保全范围及期限，并在执行程序中依法保护抵押权人的债权。
