根据《民法典》第一千零六十九条，废墟是指虽然尚存建筑物主体结构，但部分或者全部丧失使用价值的房屋、构筑物以及其他设施。
废墟属于不动产，根据《物权法》第六十条，不动产分为土地、建筑物及其他土地附着物。虽然废墟已丧失使用价值，但其土地仍具有价值，因此废墟仍然属于不动产。
财产保全是指对当事人的争议财产采取的一种强制性措施，以防止争议期间财产被转移、隐匿或者毁坏，从而保障申请人的合法权益。
根据《民事诉讼法》第二百二十一条，当事人因情况紧急，可以随时向人民法院申请财产保全。申请人可以申请保全废墟本体、废墟内的物品或者废墟所属的土地。
申请财产保全，申请人需具备合法权益和面临紧迫危险。
合法权益：废墟的权利人或者享有合法利益的人都可以申请财产保全。
紧迫危险：废墟可能被转移、隐匿或者毁坏，导致申请人的合法权益受到损害，需要及时采取保全措施。
申请财产保全，当事人应当向人民法院递交申请书，并提供以下材料：
申请人的身份证明； 证明申请人合法权益的证据； 证明废墟面临紧迫危险的证据； 保全财产的建议措施。人民法院收到申请书后，应当在四十八小时内作出裁定，裁定是否准予财产保全。准予财产保全的，应当立即通知申请人和被申请人，并采取相应的保全措施。
人民法院采取的财产保全措施包括查封、扣押和冻结。对于废墟，一般采取查封措施，具体包括：
张贴封条； 设置围栏； 派员看管； 禁止他人进入或者使用。财产保全措施采取后，人民法院将依法处理争议。如果申请人勝诉，废墟将判归申请人所有。如果申请人敗诉，财产保全措施将解除，废墟将返还给被申请人。
对于无法确定归属的廢墟，人民法院將依法處理，包括組織拍賣或者變賣，所得價款按規定處理。
申请废墟财产保全时，需要考虑以下事项：
及时申请，防止废墟被转移、隐匿或者毁坏； 提供充分的证据，证明申请人的合法权益和废墟面临紧迫危险； 保全措施应当轻微，不得损害被申请人的合法权益； 人民法院裁定准予保全后，应当立即采取相应措施； 财产保全措施不影响争议的最终处理。
