前言
在房地产市场中，期房的购买是一种常见的投资方式。相对于现房，期房具有价格优势，但同时也会存在一定的风险。为保障购房者的权益，法律赋予了购房者在开发商出现违约或无力履行合同时，采取财产保全措施的权力。本文将深入探讨开发商期房是否能做财产保全，以及相关法律规定和操作流程。开发商期房的概念
开发商期房是指由开发商建设但尚未竣工的商品房。购房者在期房阶段购买房屋，需要分期付款并等待房屋建成。在期房阶段，房屋的所有权仍归开发商所有，购房者仅享有合同约定的权利和义务。法律依据
根据《民事诉讼法》第234条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使合法权益受到难以弥补的损害的，可以向人民法院申请采取财产保全措施。在房地产交易领域，购房者对于期房具有合法权益，且在开发商违反合同时，购房者的合法权益可能会受到损害。因此，购房者可以根据该规定申请财产保全。保全的方式
针对开发商期房的财产保全，主要有以下方式： 查封或扣押 冻结 禁止处分 查封或扣押：人民法院对不属于被申请人但第三人占有的财产，可以查封或扣押。开发商期房一般由开发商持有，因此可以申请将期房查封或扣押。 冻结：人民法院对被申请人的银行存款和其它存款、债权，可以冻结。申请冻结开发商的资金，可以限制其转移财产，确保购房者的权益。 禁止处分：人民法院对被申请人的财产，可以禁止处分。对开发商期房申请禁止处分，可以防止开发商将期房出售或抵押。申请流程
购房者申请对开发商期房进行财产保全，需按照以下流程进行： 1. 提交申请：向有管辖权的人民法院提交诉状和财产保全申请书。 2. 提交证据：提供能够证明开发商违约或无力履行合同的证据，如合同、付款凭证、催告函等。 3. 法院审查：人民法院审查申请材料，并就申请是否符合法定条件进行审查。 4. 裁定：人民法院根据审查结果，作出准予或驳回财产保全申请的裁定。 5. 执行保全：人民法院裁定准予财产保全的，依法委托相关机构执行保全措施。注意事项
在申请财产保全时，购房者应注意以下事项： 及时申请：一旦发现开发商存在违约或无力履行合同的情况，应及时向人民法院申请财产保全措施，防止损害扩大。 提供充分证据：提交充分的证据材料，证明开发商的违约或无力履行合同，以便人民法院能够作出有利于购房者的裁定。 合理确定保全范围：申请财产保全的范围应与其合法权益受到损害的程度相适应，避免保全范围过大或过小。 承担责任：如果因申请财产保全造成不当损失的，申请人应承担相应的赔偿责任。结语
开发商期房可以依法进行财产保全。购房者在发现开发商违约或无力履行合同时，可以通过申请财产保全措施来保障自身的合法权益。需要注意的是，财产保全并不是万能的，在申请前应充分考虑保全的可行性，并积极配合人民法院执行保全措施。只有通过多措并举，才能有效维护购房者的合法权益，确保房地产市场平稳健康发展。
