在司法实践中，"财产保全"和"查封"是两项经常被混淆的法定措施。本文将深入探讨财产保全与查封之间的区别、联系以及适用场景，帮助读者深入理解这两项重要法律制度。
财产保全是指人民法院或其他有权机关在诉讼过程中，为保障判决执行或者其他目的，对被申请人的财产采取的强制措施，其目的是为避免被申请人将财产转移、隐匿或毁损，保障当事人的合法权益。
财产保全包括以下类型：
冻结存款、划拨存款 扣押、提取、变价动产 查封、扣押、冻结不动产 扣留、提存、变卖易腐烂变质物品查封是指人民法院以冻结被申请人不动产的方式，禁止其处分该不动产，以保障债权人债权实现的强制执行措施。
查封具有以下特点：
被查封的不动产所有权人仍然拥有所有权，但处分权已受到限制。 查封的手续必须严格按照法律规定办理，否则查封无效。 查封费一般由申请人承担。财产保全与查封有着密切的联系，二者同属于强制执行措施，旨在保障债权人的合法权益。
财产保全中的"查封不动产"与查封措施在法律后果上基本一致：都禁止被查封人不动产的处分权。在实践中，法院往往将财产保全中的"查封不动产"直接称为查封。
尽管财产保全中的"查封不动产"与查封在法律后果上相似，但二者之间仍存在以下区别：
适用主体：财产保全可以由人民法院或其他有权机关（如仲裁委员会、公证处等）采取，而查封只能由人民法院采取。 适用条件：财产保全的适用条件更为宽泛，当存在财产转移或隐藏的可能时即可适用，而查封对适用条件有更为严格的要求。 法律后果：财产保全除限制被申请人处分财产外，不影响其对财产的其他权利；而查封则仅限制被查封人不动产的处分权。财产保全和查封根据其各自特点，适用场景不同。法院在具体执行时应视案件情况妥善适用。
财产保全：通常适用于需要限制被申请人财产转移、隐匿、毁损等行为的情况，如当事人有转移或者藏匿财产的行为、债务人下落不明等。 查封：通常适用于不动产纠纷或涉及不动产的债务纠纷，如房产所有权争议、抵押权诉讼等。在财产保全审查程序中，申请人负有提供证据证明其债权真实性、存在财产转移风险等事实的举证责任；对于是否需要采取查封、财产保全等强制措施，法院则需要根据申请人提供的证据结合案件具体情况综合判断。
财产保全与查封是司法实践中常见的强制执行措施，二者在适用主体、适用条件、法律后果等方面存在区别。法院在具体执行中应根据案件情况选择适当的措施，以切实保障当事人的合法权益。同时，当事人也应积极履行法律规定义务，避免因财产转移或隐匿导致自身权益受到不必要的损害。
