贷款购买的房屋，产权登记一般都是在购房者名下，但在贷款还清之前，银行对房屋享有抵押权。在一些情况下，比如债务纠纷、民间借贷等，法院可能会将贷款房屋进行财产保全，限制房屋所有人的处置权。那么，贷款房被财产保全了，该怎么办呢？
当你的贷款房被财产保全后，首先要做的就是冷静下来，弄清楚以下几个问题：
1. 被保全的原因是什么？
财产保全一定是基于一定的法律原因，常见的原因包括但不限于：
你作为被告，卷入了债务纠纷案件，原告申请法院对你的财产进行保全。 你为他人提供担保，被担保人未履行债务，债权人申请法院对你的财产进行保全。 你存在其他违法违规行为，相关部门申请法院对你的财产进行保全。你可以通过查看法院送达的法律文书（如财产保全裁定书、民事起诉状等），了解具体的保全原因、申请保全人以及涉及的金额等信息。
2. 保全期限是多久？
财产保全是有期限的，一般为六个月，根据案件的复杂程度，法院可以决定续保，最长不超过一年。你需要关注保全期限，并在期限内积极采取措施解决问题，否则可能会面临房屋被拍卖的风险。
3. 对你的影响有哪些？
房屋被财产保全后，你将受到以下限制：
不能出售、抵押、赠与被保全的房屋。 不能改变房屋的用途，例如不能将住宅用房改为经营性用房。 可能会影响你办理其他金融业务，例如申请贷款。了解了保全的原因和影响后，你需要根据具体情况采取相应的措施，以维护自己的合法权益。
面对贷款房被财产保全的情况，你可以采取以下几种措施：
如果保全原因是债务纠纷，你可以尝试与申请保全人（债权人）进行协商，寻求和解方案。例如，你可以提出分期还款、提供担保等方式解决债务问题，争取对方同意解除财产保全。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被申请人可以提供担保，请求法院解除财产保全。担保的方式包括提供保证、抵押、质押等。如果你的其他财产足以覆盖债务金额，可以考虑提供相应的担保，以解除对房屋的保全。
如果你认为财产保全裁定存在错误，例如保全原因不成立、保全金额过高等，可以根据以下两种途径维护自己的权益：
复议：在收到保全裁定书后十日内，向作出裁定的法院申请复议。 诉讼：在收到保全裁定书后十五日内，向作出裁定的法院提起诉讼。需要注意的是，申请复议或提起诉讼并不一定能成功，你需要提供充分的证据来支持你的主张，并做好承担败诉风险的准备。
如果协商不成，又没有足够的理由申请复议或提起诉讼，你只能等待法院对案件作出判决。如果最终法院判决你败诉，你需要按照判决书的内容履行义务，否则房屋可能会被强制执行，用于清偿债务。
为了避免贷款房被财产保全，你需要在日常生活中注意以下几点：
树立良好的信用意识： 避免出现信用卡逾期、贷款违约等不良信用记录，保持良好的个人信用状况。 谨慎为他人提供担保： 为他人提供担保之前，要充分了解对方的信用状况和还款能力，避免因他人债务问题导致自身财产受损。 妥善处理债务纠纷： 一旦发生债务纠纷，要积极与债权人协商解决，避免矛盾激化，导致财产被保全。 咨询专业人士： 遇到法律问题时，要及时咨询律师等专业人士，寻求专业的法律意见，维护自身的合法权益。总而言之，贷款房被财产保全是一个需要认真对待的问题。了解保全原因、及时采取应对措施，是维护自身合法权益的关键。同时，在日常生活中也要注意预防，避免类似情况的发生。
