房子烂尾，不仅是购房者的梦魇，更是涉及到巨额财产损失的严重问题。面对这种困境，购房者应当采取果断措施，及时进行财产保全，最大限度挽回损失。本文将从法律规定、具体执行步骤和风险防控等方面进行详细阐述，指导购房者有效应对烂尾楼。
1.《合同法》第111条规定，因当事人一方的违约导致合同不能履行或者履行不符合约定的，对方当事人可以请求解除合同并请求赔偿损失。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条规定，因商品房买卖合同被解除或者宣告无效，买受人请求出卖人承担赔偿责任的，应当支持。
1.保存购房合同、付款凭证、收据等购房相关文件。 2.保留催促开发商继续履行合同的书面材料，如律师函、短信记录等。 3.收集烂尾楼的现状证明材料，如照片、视频、新闻报道等。
（二）提起诉讼1.向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并请求赔偿损失。 2.明确被告为开发商及其保证人（如担保公司）。 3.提交前述收集的证据材料。
（三）申请财产保全1.向法院提出财产保全申请，要求查封、扣押或冻结开发商的资产。 2.说明财产保全的目的、申请保全的数额或范围，以及与被申请保全的财产对应的诉讼请求。 3.提交证据材料证明保全的必要性，如开发商存在转移或隐匿财产的行为。
（四）法院裁定1.法院审查申请材料后，会在15日内作出裁定，决定是否准许或者驳回财产保全申请。 2.如果裁定准许保全，法院将发出执行通知书，由执行法院对指定的资产进行查封、扣押或冻结。
1.在购买房屋之前，要仔细调查开发商的资质、信誉和财务状况。 2.选择有良好工程经验和资金保障实力的开发商。
（二）签订严谨合同1.购房合同应明确约定房子的交付时间、付款方式、违约责任等条款。 2.最好聘请律师对合同进行审阅，保障自己的合法权益。
（三）及时维权1.一旦发现房子烂尾，应立即采取行动，向开发商催促履约并保留证据。 2.如果协商不成，应及时提起诉讼和申请财产保全。
房子烂尾是一场法律维权战，购房者需要在了解法律规定的基础上，采取果断措施，收集证据、提起诉讼、申请财产保全，并做好风险防控。只有及时维权，才能最大限度挽回损失，保障自己的合法权益。同时，建议购买房屋时谨慎选择开发商，签订严谨合同，防范烂尾楼风险的发生。
