**引言**
随着房地产市场的蓬勃发展，延期交房已成为困扰购房者的常见问题。为维护购房者的合法权益，法律提供了《民事诉讼法》第102条规定的财产保全制度。通过申请财产保全，购房者可以在诉讼期间冻结开发商的财产，保障自己的胜诉利益。
根据《民事诉讼法》第102条，申请财产保全的适用条件包括：
当事人之间权利、义务关系明确，需要立即停止侵害的; 有证据证明对方正在转移、变卖、毁损财产，致使判决无法执行的; 有证据证明保全申请人有遭受重大损失的现实危险的; 有证据证明其他情况属于法定情形的。购房者申请延期交房财产保全需遵循以下程序：
收集证据：收集合同、收据、交房通知书等证明延期交房且已提出逾期交房主张的证据。 向法院提交申请：向有管辖权的法院提交书面财产保全申请书，阐述保全事由、保全财产情况、保全申请人的利益、保全请求及其法律依据。 提供担保：根据法院要求，申请人还需提供一定金额的担保，以保证其申请不当造成的损失。 法院审查：法院审查申请材料，核实保全申请符合条件，并作出裁定。 执行保全：法院裁定准予财产保全后，将向被保全人发出冻结财产的通知，并委派执行人员执行冻结。延期交房财产保全的内容主要包括：
冻结开发商的银行存款、股权和实物资产; 禁止开发商转移、变卖、毁损财产; 向有关部门发出协助调查通知，查明开发商财产状况; 强制执行担保措施，保障保全申请人的损失赔偿。在申请延期交房财产保全时，购房者需要注意以下事项：
及时申请：发现开发商延期交房，应当及时向法院申请财产保全，以免开发商转移财产或使判决无法执行。 提供充分证据：申请材料必须充分说明延期交房的事实、保全事由和保全请求，证据材料越充分，法院越容易准予财产保全。 说明保全请求：申请书中应当明确保全财产的对象、范围、方式和金额，以便法院执行财产保全。 准备担保：保全申请人在申请财产保全时，应当根据法院要求准备相应的担保，保障其申请不当造成的损失。 保存证据：在申请财产保全期间，购房者应当继续收集并保存与延期交房相关的证据，为后续诉讼提供支持。延期交房财产保全是购房者维护自身合法权益的重要手段。通过掌握财产保全的适用条件、申请程序、内容和注意事项，购房者可以及时有效地采取措施，防止开发商转移财产，保障胜诉利益。同时，购房者也应当注意相关的时间和担保要求，避免因准备不充分而影响财产保全的申请。
