赠与房产是将房产所有权无偿转移给他人的一种行为。在赠与房产过程中，可能会涉及到一些法律风险，例如赠与人反悔或赠与房产后遇到债务等。为了保障受赠人的利益，申请财产保全可以起到至关重要的作用。
财产保全是一种民事诉讼保全措施，用于在诉讼过程中防止被申请人处分财产，使诉讼结束后能够顺利执行判决。对于赠与房产，申请财产保全可以有效防止赠与人反悔赠与或将房产抵债，从而保障受赠人的房产所有权。
根据《民事诉讼法》的规定，申请财产保全必须具备以下条件：
具有明确的诉讼请求 有证据证明对方有转移、变卖、毁损等足以损害申请人合法权益的行为 申请采取保全措施不违法或损害社会公共利益赠与房产申请财产保全的流程主要包括以下几个步骤：
申请人需要准备以下申请材料：
申请书 赠与合同 房产所有权证书 证据材料（证明赠与人有处分房产意图的证据）申请人可以向赠与人住所地法院或房产所在地法院申请财产保全。
申请人将申请材料递交至受理法院立案庭。
法院审查申请材料，符合条件的予以立案，不符合条件的裁定驳回申请。
法院审查通过后，将发布《财产保全裁定书》，并通知相关部门执行保全措施。保全措施一般是冻结赠与人的银行存款或查封房产。
赠与房产申请财产保全需要注意以下事项：
申请财产保全需要有足够的证据证明赠与人有处分房产的意图。例如，赠与人与第三人签订了买卖合同、贈與人將房產抵押給他人等。
申请财产保全应当及时，在赠与人处分房产之前提出申请。如果赠与人已经将房产转移给他人，申请财产保全将无法保障受赠人的权益。
申请财产保全时，法院可能会要求申请人提供担保，以防止申请人滥用财产保全措施。担保方式一般是提供现金或银行保函。
申请财产保全后，受赠人应当积极参加诉讼，维护自己的合法权益。如果赠与人对受赠人的起诉撤诉或赠与人胜诉，法院将会解除财产保全措施。
某甲受其父亲赠与一套房产。某甲一直居住在该房产中。某天，某甲发现其父亲与其他人签订了一份房产买卖合同，准备将该房产出售。某甲担心父亲反悔赠与，急忙向法院申请财产保全。法院经审查，认为某甲提供的证据能够证明其父亲有处分房产的意图，遂作出《财产保全裁定书》，冻结了某甲父亲的银行存款并查封了该房产。后来，某甲的父亲将某甲告上法庭，要求撤销赠与。法院审理后，判决驳回某甲父亲的诉讼请求。法院解除财产保全措施后，某甲继续安心居住在该房产中。
赠与房产申请财产保全可以有效防止赠与人处分房产，保障受赠人的合法权益。申请财产保全需要具备一定的条件和材料，并及时向法院提出申请。申请时要注意收集充分的证据，及时申请，提供保全担保，并积极参加后续诉讼程序。
