财产保全是一种诉前保全措施，是指债权人在起诉前或诉讼过程中，为防止债务人转移、隐匿或变卖财产，向人民法院申请，由法院采取限制或扣押债务人财产的强制手段，以确保债权人的债权得以实现。
根据《民事诉讼法》规定，申请财产保全需要符合以下条件：
债权人有证据证明，有发生损害的危险，需要立即采取财产保全措施的。 债权人与债务人之间存在尚未履行完毕的债权债务关系。 债务人有转移、隐匿或变卖财产的行为，或者有事实证明其有转移、隐匿或变卖财产可能性的。申请财产保全应当向债务人住所地或者财产所在地人民法院提出。申请书应包含以下内容：
申请人的姓名、住所和身份证明; 债务人的姓名、住所、主要财产状况; 债权债务关系的性质和数额; 债务人转移、隐匿或变卖财产的行为或情况; 申请保全的财产范围; 提出财产保全申请的理由和证据;法院收到申请后，应当在48小时内作出裁定。裁定前，应当听取申请人和债务人的意见。裁定书应当载明是否准予保全、保全的范围、保全的方法以及申请人不履行保全义务的法律后果。
申请财产保全需要缴纳保全费和执行费。保全费根据对财产价值的评估确定，一般为财产价值的1%-3%。执行费根据执行标的的金额确定，一般为5%-20%。
债务人或者利害关系人对财产保全有异议的，可以向作出财产保全裁定的法院提出书面异议。异议应当在收到保全裁定书之日起10日内提出。法院应当在收到异议后5日内作出裁决。
在下列情况下，应当解除财产保全：
债权人申请解除的; 债权人已撤回诉讼或者已与债务人达成和解协议的; 法院裁定驳回债权人起诉的; 债务人提供担保的; 债务人提供其他足以防止损失扩大、维护债权人合法权益的措施的; 执行完毕的; 超过6个月尚未执行的，债权人又不能证明有特殊情况的。财产保全解除后，申请财产保全的人应当赔偿由财产保全给债务人造成的损失，但因债务人转移、隐匿、变卖或者毁损财产所致的损失除外。
在申请财产保全时，需要注意以下要点：
及时申请：申请财产保全的时效为2年，自知道或者应当知道有保全必要时起计算。逾期不申请的，法院不予保全。 提供充足证据：申请财产保全必须提供充分的证据证明债权债务关系的存在、债务人转移、隐匿、变卖财产的行为或情况，以及申请保全的必要性。 明确保全范围：申请财产保全时，应当明确指定需要保全的财产范围，避免保全范围过大或者过小。 避免滥用保全权：申请财产保全应当出于合理合法的目的，避免滥用保全权，侵犯债务人的合法权益。 承担相应责任：申请财产保全后，应当及时向法院提交诉状，否则法院将解除保全措施。因财产保全给债务人造成损失的，需要承担赔偿责任。综上，债权人在遭遇债务人不履行债务时，可以通过申请财产保全措施，防止债务人转移、隐匿或变卖财产，以保障自身的合法权益。然而，在申请财产保全时，需要注意上述要点，避免因不当申请而承担法律责任。
