财产保全是法律中保护债权人权利的重要措施，当债务人无力或不愿意偿还债务时，债权人可以申请人民法院对债务人的财产进行保全，以防止债务人转移或变卖财产，损害债权人的利益。对于不动产，常见的保全措施就是查封、扣押或者冻结。其中，对房屋的保全主要是查封。
房屋查封是指人民法院根据债权人的申请，将债务人的房屋暂时扣押和控制，禁止债务人处分和使用该房屋。查封后的房屋仍然属于债务人所有，但其处分权和使用权受到限制。债权人对查封的房屋享有优先受偿权，当债务人履行债务后，查封才能解除。
债权人申请财产保全，需要满足以下条件：
债权人与债务人之间存在合法有效的债权债务关系； 债务人已经到期未履行债务，或者有证据证明债务人即将转移或者变卖财产； 债权人有证据证明需要采取保全措施以保护自己的合法权益。申请财产保全，需要向有管辖权的人民法院提交《财产保全申请书》。申请书中应当写明债权人、债务人信息、债权债务情况、申请保全的财产、请求法院采取的保全措施、申请保全理由以及证据材料。
人民法院收到申请后，应当在收到申请之日起10日内审查保全申请的材料。对符合条件的，人民法院将裁定对涉案房屋进行查封。人民法院作出查封裁定后，应当立即执行，并在查封后10日内向债务人送达查封裁定书。
房屋被查封后，债务人对其享有的处分权和使用权受到限制，具体表现如下：
债务人不得出售、出租、赠与、抵押或者以其他形式处分查封的房屋； 债务人不得在查封的房屋中居住、使用或者改建； li>第三人不得向债务人提供与查封房屋相关的资金、物品或者劳务； 人民法院可以根据申请保全人的请求，禁止其他人员进入或者使用查封的房屋。查封解除的原因主要有以下几种：
债务人履行债务，债权人申请解除查封； 申请保全的其他事由消失，人民法院裁定解除查封； 人民法院认为查封错误或者不必要，裁定解除查封； 执行程序终结，查封自动解除。需要指出的是，房屋查封只是一项保护债权人权利的临时性措施，并不意味着债务人对涉案房屋的所有权发生转移。一旦债务人履行债务或者达成和解协议，或者其他解除查封事由发生，法院会及时解除查封，保障债务人的合法权益。
在申请房屋查封时，需要特别注意以下事项：
债权人应当提供充分的证据证明符合申请财产保全的条件，否则人民法院将不会受理申请； 债权人在查封期间应当及时向人民法院提供债务履行情况，法院根据债务是否履行决定是否继续查封； 债权人应当定期对查封的房屋进行检查，防止债务人转移或者变卖房屋，并及时向人民法院报告发现的问题； 债务人如果对查封不服，可以向作出查封裁定的法院申请复议或者提起诉讼。
