峨眉山，素有“峨眉天下秀”之美誉，是中国著名的佛教圣地和旅游胜地。随着旅游业的蓬勃发展，峨眉山地区房地产市场也迎来了高速增长。为适应市场需求，峨眉山出台了一系列政策，其中包括《峨眉山市峨眉山风景名胜区片区房屋置换保障实施办法》（以下简称《办法》）。该《办法》明确了峨眉山财产保全置换担保制度，旨在保障房屋置换过程中买卖双方的合法权益。
峨眉山财产保全置换担保制度是一种由政府主导，多方参与的保障机制。该制度的核心是成立峨眉山财产保全置换担保中心（以下简称担保中心），由担保中心为房屋置换提供担保服务。
担保中心的主要职责如下：
对房屋置换交易进行审核，确保交易合法、真实。 对房屋置换交易提供资金担保，保障买卖双方的资金安全。 对房屋置换交易进行全程监管，确保交易顺利完成。峨眉山财产保全置换担保制度的实施为房屋置换交易提供了多重保障，主要优势体现在以下几个方面：
保障交易安全：担保中心的资金担保为买卖双方的资金提供了有力保障，有效防止了一房多卖、资金挪用等违法行为的发生。 提升交易效率：担保中心对房屋置换交易进行审核和监管，确保了交易的合法合规，从而缩短了交易流程，提高了交易效率。 维护市场稳定：担保制度的存在有助于规范房屋置换市场，防止炒作和投机，维护市场稳定。峨眉山财产保全置换担保制度适用于峨眉山风景名胜区片区内的所有房屋置换交易。包括但不限于以下类型：
住宅房屋置换 商业房屋置换 工业房屋置换 房屋与土地置换 房屋置换与其他形式的置换相结合的交易买卖双方申请办理峨眉山财产保全置换担保，需按照以下流程进行：
提交申请：买卖双方共同向担保中心提交房屋置换担保申请。 材料审核：担保中心对申请材料进行审核，核实交易合法合规。 签订担保协议：通过审核后，买卖双方与担保中心签订《房屋置换担保协议》。 资金监管：买卖双方将置换资金转入担保中心监管账户。 交易完成：在担保中心监管下，买卖双方完成房屋置换交易。 担保解除：交易完成后，担保中心解除担保，将监管资金划拨至买卖双方各自的账户。担保中心对房屋置换担保业务收取一定的费用，具体收费标准如下：
担保金额 收费标准 ≤100万元 0.6% 100万～500万元 0.5% 500万元～1000万元 0.4% 1000万元以上 0.3%尽管峨眉山财产保全置换担保制度为房屋置换交易提供了多重保障，但依然存在一定风险，买卖双方需注意以下事项：
担保中心资质：选择正规合法的担保中心，确保其具备相关的资质和能力。 交易真实性：核实交易的真实性，避免虚假交易或骗取担保。 合同条款：仔细审查《房屋置换担保协议》，充分了解担保内容和风险承担。 资金安全：保证交易资金安全，避免使用第三方账户或非监管账户进行转账。 纠纷解决：了解担保制度中的纠纷解决机制，提前做好应对准备。峨眉山财产保全置换担保制度是峨眉山房地产市场健康发展的重要保障。通过建立多方参与的保障机制，有效规范了房屋置换交易，保障了买卖双方的合法权益。买卖双方在享受担保制度带来的便利的同时，也应注意相关风险，审慎选择担保中心，确保交易安全。相信随着峨眉山财产保全置换担保制度的深入实施，峨眉山房地产市场将更加健康稳定，为峨眉山经济社会发展注入新的活力。
