司法保全是指人民法院在受理案件后，根据当事人的申请或者依法职权，对当事人争议的合同、票据、货物、款项等财产采取限制措施，防止当事人一方处分或转移财产，维护当事人的合法权益的一种强制措施。
在土地租赁纠纷中，当事人可以向人民法院申请财产保全。人民法院经审查符合法律规定后，将依法裁定对争议土地及其上建筑物、其他地上附着物等财产采取保全措施。
当事人申请财产保全，应当具备以下条件：
当事人之间存在有效的土地租赁合同关系； 当事人对土地及其上建筑物、其他地上附着物等财产存在争议； 有证据证明被申请人有处分、转移财产、造成申请人合法权益损害的危险； 申请人已采取保全措施，但仍不足以防止被申请人处分、转移财产。申请人向人民法院提交财产保全申请书，并提供下列材料：
土地租赁合同； 证明争议土地及其上建筑物、其他地上附着物等财产存在争议的证据； 证明被申请人有处分、转移财产、造成申请人合法权益损害的危险的证据； 已经采取保全措施的证明材料。人民法院经审查符合法律规定后，将依法裁定对争议土地及其上建筑物、其他地上附着物等财产采取保全措施。
行政保全是指国家行政机关依据法律、法规规定，对行政机关与行政相对人的财产争议采取限制措施，防止行政相对人处分或转移财产，维护公共利益或者行政机关的合法权益的一种强制措施。
在土地租赁纠纷中，当事人可以向土地管理部门申请行政保全。土地管理部门经审查符合法律、法规规定后，将依法作出征收土地公告，并采取以下保全措施：
禁止被征收土地的所有权人、使用权人和其他利害关系人进行土地开发、建设、挖掘等活动； 禁止被征收土地的所有权人、使用权人和其他利害关系人将土地、地上建筑物、其他地上附着物等财产转移、抵押、出租、转让等行为； 禁止被征收土地的所有权人、使用权人和其他利害关系人破坏土地、地上建筑物、其他地上附着物等财产。当事人申请行政保全，应当具备以下条件：
当事人之间存在有效的土地租赁合同关系； 当事人对土地及其上建筑物、其他地上附着物等财产存在争议； 有证据证明被申请人有处分、转移财产、造成申请人合法权益损害的危险； 申请人已采取保全措施，但仍不足以防止被申请人处分、转移财产。申请人向土地管理部门提交行政保全申请书，并提供下列材料：
土地租赁合同； 证明争议土地及其上建筑物、其他地上附着物等财产存在争议的证据； 证明被申请人有处分、转移财产、造成申请人合法权益损害的危险的证据； 已经采取保全措施的证明材料。土地管理部门经审查符合法律、法规规定后，将依法作出征收土地公告，并采取上述保全措施。
合同保全是指当事人在土地租赁合同中约定，当一方违反合同约定时，另一方可以对对方提供的担保财产进行处分，以弥补自己的损失。
在土地租赁纠纷中，当事人可以在土地租赁合同中约定合同保全条款。合同保全条款一般包括以下内容：
违约行为的定义； 违约金的数额； 担保财产的范围； 担保财产的处置方式。合同保全条款具有较强的法律效力。当一方违反土地租赁合同约定时，另一方可以根据合同约定处分对方的担保财产，以保障自己的合法权益。
除了以上三种保全措施外，在土地租赁纠纷中，当事人还可以采取以下其他保全措施：
提起诉讼，请求人民法院判决对方履行合同义务； 申请仲裁，请求仲裁机构裁决对方履行合同义务； 向有关行政机关投诉，请求行政机关责令对方履行合同义务。这些措施可以对违约一方形成一定程度的约束，防止其处分、转移财产，维护申请人的合法权益。
在采取土地租赁纠纷财产保全措施时，当事人应当注意以下要点：
及时申请保全：在发现对方有处分、转移财产的危险时，应当及时向有关机关申请保全，以免造成损失； 提供充分的证据：申请保全时，应当提供充分的证据证明对方有处分、转移财产的危险，以及申请保全的必要性； 选择适当的保全措施：根据具体情况，选择最适合自己的保全措施，并注意保全措施的合法性； 注意保全费用的承担：保全措施会产生一定的费用，当事人应当了解并承担保全费用； 及时跟进后续进展：采取保全措施后，当事人应当及时跟进后续进展，了解保全措施的执行情况，及时调整保全方案。总之，土地租赁纠纷财产保全对于维护当事人的合法权益具有重要的意义。当事人应当了解并掌握各种保全措施，在需要时及时、有效地采取保全措施，以保障自己的合法权益。
