在商铺合同纠纷中，财产保全是一项重要的司法救济手段，旨在防止债务人转移、变卖或毁损其财产，从而保障债权人的合法权益。本篇文章将全面解析商铺合同纠纷财产保全的相关规定、程序和注意事项，为当事人提供专业的法律指导。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第103条规定，人民法院对可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的，可以根据对方当事人的申请，在诉讼过程中予以保全。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定，因商品房买卖合同纠纷提起诉讼，符合《民事诉讼法》第103条规定的，人民法院可以根据当事人的申请，裁定对争议的标的物、被执行人的其他财产或者察封、扣押。该规定适用于商铺买卖合同纠纷。
申请财产保全，必须符合以下条件：
有合同纠纷的事实或证据证明。 商铺作为争议标的物。 债权人有证据证明债务人有转移、变卖或毁损财产的风险。 有明确的保全请求、保全金额和保全方式。商铺合同纠纷财产保全的程序为：
提出申请：债权人向有管辖权的人民法院提交书面保全申请，并提交相关证据材料。 审查受理：法院对保全申请进行审查，符合条件的受理，不符合条件的裁定驳回。 决定保全：法院根据查明的事实和申请人的请求，决定是否予以保全，并采取适当的保全措施。 执行保全：法院将保全裁定书交由执行人员执行，对商铺进行查封、扣押或冻结等保全措施。根据商铺的性质和保全需要，法院可以采取以下保全方式：
查封：由执行人员对商铺进行登记，禁止债务人转移、抵押等处分行为。 扣押：由执行人员将商铺钥匙等占有物扣押保管，限制债务人使用和支配权利。 冻结：由执行人员向商铺所在地的工商行政管理部门等有关部门送达冻结通知书，禁止债务人变更商铺的注册登记和处置。禁止银行或者其他金融机构为债务人办理业务或变更账目。申请商铺合同纠纷财产保全应当注意以下事项：
时效：申请财产保全应在案件受理后尽快提出，不得超过法定诉讼时效。 证据充分：申请人应当提供充分的证据证明符合财产保全的条件，包括合同纠纷事实、债务人财产转移风险以及保全申请的必要性。 及时执行：保全申请获准后，申请人应当及时向法院申请执行保全措施，以保障保全效果。 担保：申请人申请财产保全的，应同时提供担保。如果申请有错误或者保全不当，造成他人损害的，申请人应当承担赔偿责任。案例：甲乙双方签订商铺买卖合同，甲方支付首付款后，乙方迟迟不交付商铺。甲方申请财产保全，法院以乙方有转移商铺财产的风险为由，查封了商铺。此后，甲乙双方解除合同，乙方赔偿甲方的损失。甲方撤销财产保全，但已查封的商铺无法解封。最终，法院责令乙方协助解除查封。
点评：本案中，法院根据甲方提供的合同纠纷事实和证据，认定乙方确实有转移商铺财产的风险，及时采取了查封措施，保障了甲方的合法权益。同时，法院在案件结束后，及时责令乙方协助解除查封，保障了乙方的合法权益。
商铺合同纠纷财产保全是保障债权人合法权益的重要法律救济手段。当事人应当充分了解财产保全的法律规定、申请程序和注意事项，在遇到财产转移风险时及时申请财产保全。法院应当根据案件具体情况，及时采取适当的保全措施，既保护债权人的合法权益，又兼顾债务人的正当权益，维护社会经济秩序的稳定。
