在现代社会，预售合同是房地产交易中常见的一种形式。它允许购房者在房屋建成之前先与开发商签订购房合同，并提前支付部分购房款项。
然而，由于某些不可抗力的原因（如开发商破产、项目停工等），可能导致购房者无法按时拿到自己购买的房产。为了保障购房者的权益，预售合同申请财产保全成为了一种重要的手段。
财产保全是指根据诉讼请求或者当事人的申请，在一定程序下，以勒令被申请人承担责任、限制其行为，或者固定财产、禁止转移、处置或者变更财产权利等方式，确保将来生效的判决、裁定和执行书得到及时充分实现。
在预售合同中，购房者可以通过向法院提交申请，要求对开发商进行财产保全。这意味着，如果开发商无法按合同约定的时间交付房产，购房者可以获得相应的赔偿。
首先，购房者需要委托律师起诉开发商，并在起诉时向法院提交预售合同申请财产保全的请求。在提交请求时，购房者需要提供充分的证据，证明自己已经支付了购房款项，并且开发商存在无法按时交付房产的情况。
其次，法院将根据购房者的申请材料审查，并与开发商进行对比，以确定购房者是否符合申请财产保全的条件。如果符合条件，法院会裁定对开发商的财产进行保全，并限制开发商的行为。
一旦财产保全生效，购房者将获得一定的赔偿。这可能包括退还已支付的购房款项、支付逾期利息或处以违约金等。同时，开发商也会受到一定的制约，不能私自处置财产或转移资金。
然而，值得注意的是，财产保全并不意味着购房者能够马上取得房产。它只是一种确保购房者利益的手段，需要继续进行诉讼才能最终解决纠纷。
预售合同申请财产保全是购房者保护自身权益的一种重要方式。通过财产保全，购房者可以在开发商无法按时交付房产的情况下获得一定的赔偿，并限制开发商的行为。然而，财产保全只是解决纠纷的第一步，继续进行诉讼仍然是解决问题的关键。
