按揭房在申请财产保全方面，存在一些特殊情况和限制。首先，我们需要了解什么是按揭房。一般来说，按揭房就是通过银行等金融机构融资购买的房产，并以该房产作抵押品，定期偿还贷款。因此，在按揭还款期内，房产的所有权并没有完全转移给购房人。
当购房人无法及时履行房贷还款义务时，银行有权通过财产保全的方式来保障自身利益。财产保全可以理解为一种司法救济措施，旨在防止被告在诉讼过程中将财产转移、变卖或损毁，确保债权人能够最终实现其债权。然而，在按揭房的情况下，财产保全的适用范围和方式受到一定限制。
按照我国《民事诉讼法》的规定，财产保全主要有查封、扣押、冻结、委托管理、拍卖、变卖等形式。其中，查封、扣押、冻结是常见的具体操作方式。但由于按揭房存在抵押权，财产保全时需要综合考虑债权人和购房人的利益。
首先，一般情况下，银行对按揭房的抵押权优先于一切其他债权。这意味着，当该按揭房发生违约等情况导致诉讼时，财产保全通常会首先保护银行的债权。这可能表现为对房屋进行查封、扣押或冻结等操作，以确保在最终执行程序中能够实现其债权。
其次，购房人与银行之间签订的购房合同、抵押合同中的条款也会对财产保全产生影响。例如，如果合同中明确规定了购房人对按揭房的使用、处置或转让有特殊限制，那么在财产保全时要考虑这些限制，并避免对购房人的正当权益造成不必要的损害。
总的来说，按揭房能否申请财产保全，需要根据具体案件的情况来判断。在实际操作中，法院会根据多方权益的平衡来确定财产保全的方式。购房人在面临财产保全措施时，可以咨询专业律师，明确自身权益，并依法维护自己的合法权益。
