延期交房或是退房对于购房者来说，是非常头疼的问题。在签订购房合同后，若开发商无法按时交房或购房者需要提前退房，这就需要双方协商解决。然而，在这个过程中，保护自己的权益显得尤为重要。
一般来说，如果遇到延期交房或需要退房的情况，购房者应当及时与开发商进行沟通，并提出书面申请。在书面申请中，购房者可以要求开发商承诺在一定时间内交房、安排其他住址或协商退还房款等，以确保自己的权益不受损害。
然而，并不是所有开发商都会配合顺利解决这些问题。有一些不良开发商可能会故意拖延交房时间，或是拒绝接受退房申请。此时，购房者就需要考虑采取更强有力的措施来保护自己的权益。
在这种情况下，购房者可以向法院申请财产保全。财产保全是指法院为了防止被告隐匿、转移财产或以其他方式损害债权人权益，冻结被告的财产。购房者可以向法院提出申请，请求冻结开发商的相应财产，以确保自己在赔偿时能够得到相应的补偿。
在财产保全申请中，购房者应当提供充分的证据来证明自己的权益受到了侵犯或损害。例如，购房合同、支付凭证、书面申请等都可以作为证据来支持申请。一旦法院批准财产保全申请，开发商的相关财产将会被冻结，购房者就能更有把握地争取到自己的合法权益。
总之，面对延期交房或退房问题，购房者首先应当与开发商进行充分沟通，并提出书面申请。若开发商不能配合解决，购房者则可以考虑采取法律手段，向法院申请财产保全以保护自己的权益。
