财产保全 冻结房产
在诉讼中，为保证权利能够得到有效保障，保全措施成为不可或缺的一环。而在财产保全中，冻结房产往往是最常用的保全措施之一。
一、冻结房产的法律依据及适用范围
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条规定，当事人需要申请保全措施时，可以向法院提出申请，法院可以根据情况，决定对被申请人的财产采取必要的保全措施。而在保全措施中，冻结房产可以有效保证申请人或权利人的权益得到保护。
冻结房产适用范围广泛，不仅包括了申请人名下的房产，还包括被申请人名下的房产、共同所有的房产以及被担保的房产等等。因此，在具体操作中，需要根据实际情况来确定需要冻结的房产范围。
二、申请冻结房产的条件及程序
申请冻结房产的条件主要有以下几点：
1. 申请人或者权利人必须具有一定的财产损失或者可能产生财产损失的情况；
2. 有足够的证据证明被申请人或者被执行人对申请人或者权利人财产构成危险；
3. 申请人或者权利人提供足够的担保，以保证可能产生的损失。
而在具体申请冻结房产时，需要经过以下程序：
1. 申请人向法院递交书面申请，包括申请人的基本情况、权利情况、申请冻结的房产情况以及其他申请事项；
2. 法院经过审查后，认为符合条件，可以决定对被申请人名下的房产予以冻结，并发出冻结通知、财产保全通知书等文件；
3. 被申请人在接到冻结通知后，必须立即履行相应的程序进行配合，如果被申请人无法履行，法院可以采用不同的执行措施。
三、可能存在的问题及应对方法
在实际操作中，申请冻结房产也可能存在一些问题。如冻结房产的范围和价值、被冻结房产是否可以处置、被执行人房产的变更等等。因此，在应对此类问题时，需要采取一些应对措施。
1. 在申请冻结前，需要对冻结房产的具体范围和价值进行明确，避免出现漏掉或者重复冻结的情况；
2. 被冻结房产通常是不允许处置的，但在实际操作中，如果被冻结房产存在无法避免的处置需要，可以向法院提出申请；
3. 如果冻结房产后，被执行人房产发生变更，需要及时向法院提出变更申请，否则可能会影响财产保全的效果。
综上所述，冻结房产作为财产保全措施的一种，在实际操作中具有非常重要的作用。但是，在具体操作时，也需要遵循法律规定，采取恰当的应对措施，以确保申请人或权利人的权益得到有效保护。
