尊敬的法院：

我是申请人XXX，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院申请商品房预售财产保全。

一、案件基本情况

我是购房人，于20XX年XX月在开发商XXX公司购买了位于XXX小区的一套商品房，根据买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定，预售合同价格为XXX万元。然而，我在支付了一部分购房款后，开发商却未按期履行合同义务交付房产，并违反了约定的开盘时间。经多次与开发商沟通，开发商仍未解决问题，并对我提出的返还购房款要求置若罔闻，故现对开发商提出财产保全申请。

二、保全事实和依据

1. 财产保全事实

(1) 购房合同已经生效并已支付购房款的部分金额；

(2) 开发商违反合同约定，未按期履行合同义务，未交付房产；

(3) 开发商未对我提出的返还购房款要求作出回应。

2. 申请保全的依据

(1) 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，当事人可以申请保全以防止被申请人将财产转移、隐匿或者以其他方式损害申请人权益；

(2) 依据《中华人民共和国合同法》第二百四十二条的规定，当事人违反合同约定未履行义务的，应当承担违约责任；

(3) 依据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条的规定，不动产的转让自登记或者登记告知他人之日起生效。

三、申请保全请求

鉴于以上事实和依据，本人恳请法院准予财产保全，具体保全措施如下：

1. 财产保全申请

(1) 暂时冻结开发商XXX公司的银行账户，并对其名下的不动产、车辆等财产进行查封；

(2) 禁止开发商将与该案件相关的不动产转让给第三方。

2. 申请处理手续

(1) 审理期间须通知开发商XXX公司，应由其委派代理人出庭参与审理；

(2) 向相关银行提交冻结、查封及限制转让的决定，并请求其协助执行。

四、陈述事由

1. 购房合同的生效和履行义务

根据《商品房买卖合同》的约定，购房合同已经生效。开发商有义务按期履行合同，将房产交付给我。然而，开发商违背合同约定，未能按时交付房产，严重影响了我的合法权益。

2. 被申请人的拒绝回应和返还购房款的请求

为了解决合同纠纷，我多次联系开发商要求返还购房款并解决房产交付问题。然而，开发商对我的要求置若罔闻，未予回应。为了保护自己的合法权益，我不得不向法院提起财产保全申请。

五、备陈材料

1. 《商品房买卖合同》及其多份复印件；

2. 购房款支付凭证及其复印件。

六、法律责任承担

本人不排除与开发商XXX公司通过诉讼解决合同纠纷，并要求退还购房款、赔偿违约金等经济损失的可能性。同时，本人愿意承担因本申请而产生的一切法律责任。

七、申请人联系方式

申请人XXX

联系电话：XXX

通讯地址：XXX

请贵院受理并审查我的申请，依法保护我的合法权益。感谢贵院的支持和配合！

此致

申请人XXX

20XX年XX月XX日