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那天，邻居老张急匆匆跑来问我：“我家的房子可能要被人占用了，听说可以申请保全，这到底是怎么回事？”看着他焦急的样子，我突然意识到，其实很多普通人对“私有财产保全”这个概念都很陌生。今天，我就用自己的理解，加上请教律师朋友获得的信息，给大家讲讲这事儿。
简单说，财产保全就像给你的房子上个“临时保险”。当你的房子可能面临被他人占用、转移或者损坏的风险时，你可以向法院申请采取措施，暂时“冻结”这个房子的状态，防止情况恶化。
常见的情况有哪些呢？
你和别人有房产纠纷，对方可能强行搬进去 有人声称房子是他的，正准备换锁 离婚时一方担心对方偷偷卖掉夫妻共同房产 债务纠纷中，债权人可能申请查封你的房子第一，确认你真的需要保全 申请保全不是免费的，需要交纳担保金，如果最后证明你申请错了，可能要赔偿对方的损失。所以先冷静想想：风险是不是真实存在？有没有其他解决方法？
第二，收集关键证据 这是最重要的一步！你需要证明两件事：一是你对房子有合法权利，二是房子确实面临现实危险。
权利证明可以准备：
房产证（最有力的证明） 购房合同、付款凭证 如果是继承的，要有遗嘱和公证书 如果是拆迁安置房，要有安置协议危险证明可以准备：
对方的威胁短信、微信聊天记录 有人正在换锁的照片或视频 知情人的证言 对方正在挂售房屋的网站截图我朋友小李就吃过亏。他发现前妻准备偷偷卖房，急忙去申请保全，结果只带了房产证，没带离婚协议和证明前妻正在卖房的证据，第一次申请就被驳回了。
第一步：写申请书 去法院诉讼服务中心要一份《财产保全申请书》模板，或者在网上搜当地法院的版本。填写时注意：
写明你和对方的基本信息 详细说明为什么要保全 明确写出你要保全的是哪套房子（地址一定要精确到门牌号） 提供你已经掌握的线索，比如“房产证登记在对方名下，但实际是我出资购买”第二步：准备担保 法院怕你乱申请，所以要求提供担保。通常有两种方式：
财产担保：用你的其他财产，比如存款、车辆作抵押 担保公司担保：支付一定费用，找担保公司出保函普通人多数选第二种，虽然要花几千块钱，但省事。具体费用各地不同，一般在保全金额的1%-3%。
第三步：提交材料 把以下材料整理好，提交给房屋所在地的基层法院：
财产保全申请书（原件） 你的身份证复印件 房产证明文件 证明存在紧急情况的证据 担保材料 如果已经起诉，要带上案件受理通知书第四步：缴纳费用 财产保全需要交申请费，标准是：
保全金额不超过1000元的，交30元 超过1000元至10万元的部分，按1%交 超过10万元的部分，按0.5%交 但最多不超过5000元。法院收到你的申请后，会在48小时内做出裁定。如果情况确实紧急，符合条件的，法院会：
向不动产登记中心发出《协助执行通知书》，查封房产 可能会在房屋门口张贴封条 通知相关各方这时候，你的房子就不能买卖、抵押、过户了。但要注意：你通常也不能住进去了，因为保全状态下要维持现状。
房屋保全期限一般是三年，到期前可以申请续保。在这期间，你有两个选择：
选择一：正式起诉 如果你还没起诉，必须在保全后30天内正式向法院提起诉讼，否则保全会被解除。
选择二：协商解决 保全给了你谈判的筹码。很多人在这个阶段通过调解解决了纠纷，既保住了房子，又避免了漫长的诉讼。
时间就是金钱 一旦发现风险，立即行动。我表弟发现租客冒充房主卖房，第二天就去申请保全，成功阻止了交易。晚一天可能就来不及了。
咨询专业人士 花几百元咨询律师是值得的。律师能告诉你证据是否充分，胜算有多大，避免白花钱。
考虑成本效益 保全要花钱，诉讼更要花钱花时间。如果房子价值不高，或者风险不大，也许有其他更经济的解决方式。
保管好所有文件 从申请到解封，每个文件都要妥善保管。特别是法院的裁定书，这是你权利的证明。
问：我能自己住被保全的房子吗？ 答：原则上不行，要维持保全时的状态。如果当时你正住着，可以继续住；如果空着，就要保持空置。
问：对方提出反担保怎么办？ 答：如果对方提供足额担保，法院可能解除保全。这时候你需要重新评估风险。
问：保全错了要赔多少钱？ 答：如果因为你的错误申请给对方造成损失，你要用担保财产赔偿。所以申请前一定要慎重。
问：农村自建房能保全吗？ 答：有合法权属证明的就可以。没有房产证的要提供宅基地使用证、建房审批文件等。
最后说句心里话，房子对咱们普通人来说，可能是最大的一笔财产。遇到可能的风险时，别慌张，按照法律程序一步步来。保全制度就是法律给我们的一把“保护伞”，用好了，能避免很多损失。
希望这篇文章能帮到有需要的人。如果情况复杂，一定要找专业律师帮忙。毕竟，房子的事，再小心也不为过。
