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作为普通老百姓，看到“招商银行诉前财产保全”这几个字可能有点懵。别急，我用大白话给你讲清楚这是怎么回事，顺便分享一些实用的文书要点，让你遇到类似情况时心里有底。
简单说，就是银行担心借款人还不上钱，在正式打官司之前，先向法院申请把对方的房子、车子、存款等财产给“冻”起来，防止对方转移财产。这就好比你要借钱给朋友，但怕他赖账，先让他把手机押在你这里。
招商银行作为债权人，发现债务人有还不上钱的迹象时，经常会用这招。这是法律允许的正当手段，目的是保障将来判决能执行到位。
银行不是想申请就能申请的，得满足几个硬性条件：
情况紧急：比如发现债务人正在低价卖房、准备跑路，再不采取措施钱就要不回来了 提供担保：银行得拿出等值的财产做担保，万一申请错了要给人家赔偿 管辖对路：得向有管辖权的法院申请，一般是财产所在地或被告住所地法院下面我结合普通人的理解，说说这类申请书大概长什么样：
开头部分 写清楚双方信息：招商银行XX分行的全称、地址、负责人；债务人的姓名、身份证号、住址。这部分一定要准确，差一个字可能都立不了案。
事实与理由 这是核心部分，要用事实说话。比如：
张三在2022年5月向招行贷款50万元买房，约定分20年还清 但从2023年8月起连续6个月没还款，经多次催收仍不履行 银行发现张三最近在紧急出售名下车辆，并有转移存款迹象 如不立即采取措施，银行债权可能无法实现记得要附上证据清单：贷款合同、还款记录、催收通知、财产线索等。
请求事项 明确写清楚要保全什么：
请求查封张三位于XX市XX区XX小区的房产（房产证号：XXX） 请求冻结张三在XX银行的存款账户（账号：XXX） 保全金额以50万元本金及相应利息为限结尾部分 注明此致哪个法院，盖上银行公章，写上日期。最重要的是要写：“申请人已提供等值担保财产（或已由XX保险公司提供担保函）”。
如果你是债务人，突然发现财产被保全了：
别慌张：这还不是最终判决，只是临时措施 查原因：立即联系法院了解具体情况 可复议：如果你认为保全错了，可以在5天内向法院申请复议 可解封：提供反担保（比如其他等值财产）可以申请解除保全如果你是银行客户，想避免走到这一步：
量力而行贷款，别过度负债 遇到困难主动联系银行协商，很多银行有延期、分期政策 保持通讯畅通，别玩失踪Q：保全了房产还能住吗？ A：一般只是禁止买卖过户，不影响居住，但不能再抵押或出售。
Q：保全多久有效？ A：诉前保全后30天内银行必须起诉，否则自动解除。
Q：保全错了怎么办？ A：银行提供的担保就是用来赔偿错误保全造成损失的。
作为普通老百姓，咱们既要理解银行保全财产是正当权利，也要知道法律对债务人也有保护条款。金融往来讲究诚信，出了问题最好的办法永远是积极沟通。
贷款前认真读合同，还款中量力而行，遇到变故及时沟通——这三点做到了，大多数纠纷都能避免。万一真走到保全这一步，也别怕，按法律程序走，该提供的材料准备好，法院会公正处理的。
希望这篇通俗的解释能帮到你。记住，法律看似冰冷，但其实给每个人都留了讲理的空间。
