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买房卖房，对普通人来说可能是人生中最大的一笔交易了。最近有朋友问我：“如果房子买卖过程中出了纠纷，钱和房子会不会打水漂？”这个问题问得好，今天咱就聊聊房屋买卖中的“财产保全”，用大白话把这事儿说清楚。
简单说，财产保全就像给你的房子和钱上了一道“临时保险”。在打官司或者有纠纷的时候，担心对方把房子卖掉、抵押或者把钱转走，就可以向法院申请先把这些财产“冻结”起来，等事情解决了再说。
比如说，老王把房子卖给你，首付你给了，过户手续还没办，突然发现这房子早被老王抵押给银行了。这时候你就能申请财产保全，让法院先把这房子“锁”住，谁也不能动。
买家需要特别留意的几种情况：
付了钱过不了户：你已经交了定金甚至首付，但卖家找各种理由拖着不过户，这时候要警惕 房子被查封或抵押：签合同时没发现，后来才知道房子有“前科” 一房多卖：碰上黑心卖家，同一套房子同时卖给好几个人 卖家突然反悔：房价涨了，卖家宁可赔违约金也不卖了，但你的损失远不止违约金卖家也有需要保全的时候：
买家贷款批不下来：合同签了，买家贷不到款，又拖着不付全款 买家毁约不买了：突然说不买了，但你的换房计划全被打乱 过户后拿不到尾款：房子已经过户给买家，但剩余房款迟迟不到账第一步：收集证据 这是最重要的环节。买卖合同、付款凭证、聊天记录、短信、邮件，所有能证明你们交易关系和纠纷的材料都要整理好。记得，证据越充分，申请越容易通过。
第二步：找律师咨询 虽然法律没有强制要求请律师，但财产保全涉及的法律程序比较复杂，专业律师能帮你少走弯路。很多地方有法律援助，如果经济困难可以咨询当地司法局。
第三步：向法院提交申请 到有管辖权的法院（一般是房屋所在地或被告所在地法院）提交书面申请。申请书要写清楚：你是谁、对方是谁、为什么要保全、保全什么财产、价值多少。
第四步：提供担保 法院为了防止保全错误，通常会要求申请人提供担保。可以是：
现金担保（把钱存到法院指定账户） 房产等财产担保 找担保公司出具保函（需要支付一定费用）第五步：法院审查和裁定 法院会在48小时内做出裁定。如果情况紧急，比如听说对方明天就要把房子过户给别人，法院可能会更快。
第六步：执行保全 法院裁定保全后，会向房产登记中心发出协助执行通知，在登记系统里标记这套房子已被保全。从此，这套房子就不能过户、不能抵押，直到解除保全。
1. 保全错了要赔偿 如果最后证明你申请保全错了，给对方造成了损失，你需要赔偿。所以申请前一定要慎重，有确凿证据再行动。
2. 保全有期限 房产保全一般不超过三年，到期前要记得申请续保，否则自动失效。
3. 不是免费的 申请保全需要交申请费，提供担保也可能产生费用。如果请律师，还有律师费。这些成本要考虑进去。
4. 可能激化矛盾 一旦申请保全，双方关系基本就破裂了。如果还想协商解决，可以先考虑其他方式。
财产保全通常和诉讼一起进行，但也不是非要打官司不可：
诉前保全：还没起诉，但情况紧急，可以先申请保全，但必须在30天内起诉，否则解除。
仲裁中保全：如果合同约定通过仲裁解决纠纷，可以向仲裁机构申请，由法院执行。
公证债权文书：如果对方不履行，可以直接向法院申请执行，不需要打官司。但需要在合同中明确约定，并办理强制执行公证。
给买家的建议：
签合同前，花几十块钱到房产登记中心查查房子的“底细” 大额资金尽量走资金监管账户，别直接打给卖家 留个心眼，合同里加上违约条款和争议解决方式 发现不对劲，尽快咨询专业人士，时间很重要给卖家的建议：
买家贷款买房的，要约定“如果贷不到款怎么办” 收到全款前，尽量不过户。如果必须过户，要留有保障 保存好所有交易凭证和沟通记录 房价大涨时别眼红，契约精神很重要，否则可能赔了夫人又折兵房屋买卖是大事，谁都希望顺顺利利。但万一遇到问题，也别慌张。财产保全是法律给你的“救命稻草”，关键时候能用上。不过最好还是防患于未然，签合同前多做功课，交易中多留证据，遇到问题及时沟通。
法律程序听起来复杂，其实核心就是保护诚实守信的人。咱们普通人买房卖房，不贪便宜、不存侥幸、按规矩办事，大多能平安顺利。如果真碰上了糟心事，记得法律是站在有理有据的人这一边的。
希望这些信息对你有帮助。买房卖房路上，多一份了解，少一份风险。祝你安居乐业，顺心如意！
