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买房子是人生大事，但交易过程中总有些让人担心的地方。比如，签了合同后，万一对方反悔了怎么办？这时候，“履约保函”就像一份保险，能保障双方权益。今天我就来详细说说，这份重要的文件到底该怎么准备。
简单说，就是一份保证书。通常是银行或保险公司出具的，承诺如果买卖双方有一方没按合同履行义务（比如买方不付钱，卖方不过户），担保方就会按约定赔偿损失。它像中间人，让交易更安心。
我朋友小李最近差点吃亏。他和卖家签了合同，付了定金后，卖家却想涨价反悔。如果没有约束，小李可能定金都要不回来。有了履约保函，卖家违约时，小李就能获得赔偿，减少损失。对卖家也一样，如果买家贷款下不来或突然不买了，也有保障。
虽然正式保函由银行或保险公司出具，但申请时需要提供合同和相关材料。了解核心内容，能帮你更好沟通：
1. 基本信息要清楚
担保方信息：银行或保险公司全称、地址 被担保人：一般是买方或卖方（谁申请保函就是谁） 受益人：合同另一方 房屋信息：详细地址、产权证号等 买卖合同编号和签订日期2. 担保金额要明确 通常是合同总价的一定比例，比如5%-20%。具体根据房价、首付比例协商。要写明币种和大写金额，避免歧义。
3. 担保责任说详细 这是核心部分，要写清楚担保什么情况：
如果是买方申请：保证自己能按时付款，否则担保方代付 如果是卖方申请：保证自己能按时过户、交房，无产权纠纷4. 担保期限别忽略 从保函生效日到合同义务履行完毕。比如“自本保函出具之日起，至房屋产权过户登记完成之日止”。
5. 索赔条件要具体 受益人怎么申请赔偿？通常需要书面通知，并附上证明对方违约的材料，如催告函、违约证明等。
6. 其他条款
保函生效条件：有时要收到担保费后才生效 管辖法院：出现争议时哪里处理 联系方式和地址申请保函前，先准备好这些：
房屋买卖合同原件：这是基础，担保内容要依据合同条款 身份证明：买卖双方身份证、户口本、结婚证（如已婚） 房屋权属证明：房产证、土地证或不动产权证书 收入证明和银行流水：特别是买方申请时，证明还款能力 企业资料：如果是公司买卖，需要营业执照、公司章程等 首付款证明：已支付的首付款银行转账凭证这里提供一个简单框架，具体内容需要根据实际情况填充：
房屋买卖合同履约保函
致：[受益人姓名/公司名称]
鉴于[被担保人姓名/公司名称]（以下简称“被担保人”）与贵方于[年]年[月]月[日]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[编号]），购买位于[房屋详细地址]的房产。为确保合同履行，[担保方名称]（以下简称“我方”）应被担保人申请，特此出具本保函：
一、我方不可撤销地承诺，为被担保人提供连带责任担保，担保金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。
二、担保范围：被担保人在上述合同项下的全部义务，包括但不限于[具体义务，如按时支付购房款、办理产权过户等]。
三、如被担保人未能履行合同义务，贵方有权在担保期限内向我方提出书面索赔。我方在收到贵方符合要求的索赔文件后[如：15个工作日]内支付担保金额。
四、本保函自[生效日期]起生效，至[截止日期]或合同义务全部履行完毕之日止（以较早者为准）。
五、本保函适用中华人民共和国法律，争议提交[某地]人民法院解决。
担保方：[担保方全称] （公章） 日期：[年]月[日]
经历过房产交易的人都知道，过程繁琐，压力不小。履约保函虽然增加了前期工作，但就像安全带，平时觉得麻烦，关键时刻能保护你。
记得几年前我买房时，因为卖家产权有些复杂，我们互相不放心。最后通过银行开了履约保函，交易顺利完成。多花的几千元担保费，买来的是几个月的安心睡眠。
如果你正面临房屋买卖，特别是金额较大或对方不太熟悉的情况下，认真考虑这份保障。毕竟，对普通人来说，房子可能是最大的一笔投资，多一层保护总不是坏事。
最后建议：虽然本文提供了详细指南，但每个案例都有特殊性。涉及重要条款时，咨询专业律师或房产顾问，结合你的具体情况调整，才是最稳妥的做法。祝你的房产交易顺利安心！
