在债务纠纷中，常常遇到这样的情况：明明打赢了官司，却因债务人转移财产而无法拿到赔偿。这时，作为债权人，可以申请财产保全，查封债务人的房产，通过司法拍卖变现，从而实现“卖房还钱”。
财产保全是人民法院在民事诉讼过程中，为保障将来的判决能够得到执行，依法对当事人的财产或者争议的标的物所采取的一种临时措施。
通俗地说，财产保全就是法院在案件审理过程中，为了保证将来判决结果能够实际履行，对当事人财产或争议标的物进行暂时保护的法律措施。
根据《民事诉讼法》第一百条的规定，申请财产保全需要满足以下条件：
1.有明确的被保全人；
2.有具体的保全请求和事实、理由；
3.情况紧急，不立即采取保全措施将可能造成不可弥补的损害。
在债务纠纷中，如果债务人有隐藏、转移、变卖、毁损财产或者逃避履行义务的行为，债权人可以向法院提供相关证据，申请财产保全。
申请财产保全需要提交以下材料：
1.财产保全申请书；
2.原告身份证明材料（身份证、营业执照等）；
3.被告身份证明材料（身份证、营业执照等）；
4.能够证明被告有隐藏、转移、变卖、毁损财产或者逃避履行义务行为的证据材料；
5.需要保全的财产的相关证据材料（如房产证、车辆登记证书等）；
6.人民法院要求提交的其他材料。
申请财产保全时，需要缴纳保全费用，包括申请费和担保费。申请费一般按照申请保全的财产价值的1%来计算，担保费一般按照保全金额的5%来计算。
人民法院在收到财产保全申请后，会进行审查。如果申请符合法律规定，人民法院会作出裁定，采取财产保全措施。
人民法院采取财产保全措施的方式包括：查封、扣押、冻结、划拨、提取、限制转让或者变卖等。其中，查封是最常见的财产保全措施，是指人民法院对财产进行暂时封存，禁止所有人处分或使用。
人民法院裁定采取财产保全措施后，会通知被保全人，并送达财产保全裁定书。被保全人如果不服，可以申请复议。
如果人民法院裁定查封债务人的房屋，那么在判决生效后，可以进入司法拍卖程序。
司法拍卖是指人民法院依据法定程序，对被查封、扣押、冻结的财产进行公开拍卖，以变现偿还债务的执行行为。
司法拍卖的流程一般包括：
1.公告：人民法院会提前在指定网站或报纸上发布拍卖公告，告知拍卖时间、地点、标的物情况等。
2.展示：人民法院会提前组织有意向的竞买人查看拍卖标的物，并提供相关资料供竞买人了解。
3.竞买：人民法院在指定时间、地点进行公开拍卖，竞买人以出价最高者为竞得人。
4.成交：竞买人竞得标的物后，需要在指定时间内签订成交确认书，并缴纳拍卖款。
5.交付：人民法院收到拍卖款后，会解除对标的物的查封，并出具协助执行通知书，由竞得人持通知书办理相关过户手续。
需要注意的是，司法拍卖的竞买人需要缴纳一定的保证金，并且成交后不得悔拍，否则将承担相应的法律责任。
【案例一】
王先生向李先生借款500万元，到期后王先生未能按时还款。李先生将王先生起诉至法院，法院判决王先生偿还李先生借款本金及利息。判决生效后，王先生仍不履行还款义务。李先生向法院申请了财产保全，查封了王先生名下一套房产。法院依法对该房产进行了司法拍卖，最终以600万元的价格成交。在扣除相关费用后，李先生拿到了剩余的钱，终于拿回了自己应得的本金和利息。
【案例二】
张女士在网上借款5万元，借款期限为3个月。到期后，张女士未能按时还款。出借人将张女士起诉至法院，法院判决张女士偿还本金及利息。判决生效后，出借人向法院申请了财产保全，查封了张女士名下一辆汽车。法院依法对该车辆进行了司法拍卖，最终以6万元的价格成交。在扣除相关费用后，出借人拿到了剩余的钱，并退还了张女士之前多支付的利息。
申请财产保全需要谨慎，只有在符合法定条件的情况下，人民法院才会予以支持。如果滥用财产保全，可能会被法院驳回，甚至承担不当保全的赔偿责任。
在债务纠纷中，债权人可以通过申请财产保全来保障自己的合法权益，避免判决无法执行的风险。但是，也需要注意不要滥用这一权利，在申请前应当全面考虑各种因素，并提供充分的证据材料，以提高申请成功率。
