在房屋拆迁过程中，时常会因为各种原因引发纠纷，甚至演变成诉讼。在拆迁纠纷诉讼中，如何通过法律手段来维护自己的权益，确保在诉讼过程中或判决执行前，自己的合法财产不会被转移或隐匿，从而导致胜诉之后却无法实际执行的情况，这就涉及到《民事诉讼法》中的一项重要制度——财产保全。
财产保全是指人民法院在民事诉讼过程中，应当事人的申请或依职权对当事人之间的共同财产、债务人的财产采取限制处分或转移的措施，从而保障胜诉判决能够得到实际执行的一项诉讼制度。
在拆迁纠纷案件中，常见的财产保全类型有以下几种：
查封、冻结被申请人财产：这是最常见的财产保全类型。在拆迁纠纷中，被申请人通常是指被拆迁人。人民法院可以对被拆迁人的银行存款、房屋、车辆等财产采取查封、冻结措施，禁止其转移或处分。
扣押、提取被申请人财产：如果被申请人存在隐匿、转移财产的行为，人民法院可以直接扣押、提取其财产，包括现金、有价证券等。
要求被申请人提供担保：人民法院可以要求被申请人在指定期限内提供相应的财产担保，例如抵押、质押等，确保其能够履行未来的生效判决。
申请财产转移：如果被申请人存在隐匿、转移财产的行为，人民法院可以应申请人的请求，责令被申请人将财产转移至人民法院指定的地点或第三人处，由人民法院或第三人进行保管。
在拆迁纠纷案件中，申请财产保全需要满足以下条件：
有明确的被申请人：被申请人是指被要求采取财产保全措施的当事人，通常情况下是被拆迁人。申请人需要提供被申请人的基本信息，包括姓名、住所、财产所在地等。
有具体的财产：申请人需要明确申请保全的财产，包括财产的类型、数量、所在地等。如果申请保全的财产不属于被申请人所有或无法查明，人民法院将不予受理。
有被转移、隐匿的危险：申请人需要提供证据证明被申请人存在转移、隐匿财产的行为或意图，例如被申请人有销毁账目、转移资产等行为。
符合法律规定：申请财产保全需要符合法律规定的情形，根据《民事诉讼法》第一百条的规定，包括：
人民法院采取财产保全措施，可以依据下列情形：
双方当事人争议的标的金额或者价值达到起诉时受理案件金额的二十倍；
一方当事人有隐藏、转移、变卖、毁损、伪造证据或者销毁会计账簿、重要文件以及其他妨碍对方当事人收集证据行为；
一方当事人有逃避债务或者逃避履行其他义务的意图；
涉案财产存在毁损、灭失、变质的危险；
涉案财产被非法占有的情形；
其他情况使人民法院认为有必要采取保全措施的。人民法院采取财产保全措施，应当符合下列条件：
申请人应当提供担保，不提供担保或者申请人提供的担保不足的，人民法院可以责令申请人提供或者补充担保；
申请人或者被申请人为国家机关、国有企业、机关事业单位、公共服务机构的，人民法院可以决定申请人不提供担保；
人民法院决定采取财产保全措施，应当根据利害关系的轻重和急缓，权衡双方当事人的利益，并征询双方当事人意见；
人民法院采取财产保全措施，不得超过所保全的标的物的范围。申请保全的财产与争议有直接关系：申请保全的财产需要与拆迁纠纷争议有直接关系，例如被拆迁房屋、补偿款等。
在拆迁纠纷案件中申请财产保全，需要遵循以下程序：
准备相关材料：申请人需要准备好身份证明材料、与被申请人存在拆迁纠纷的相关证据、被申请人存在转移财产可能的证据、拟申请保全的财产清单等。
向人民法院提出申请：申请人需要向人民法院提交《财产保全申请书》，并提供前述准备的相关材料。人民法院在收到申请后，会进行审查，如果符合条件，将作出裁定，采取相应的财产保全措施。
人民法院审查：人民法院在收到申请后，会对申请人的资格、申请保全的财产、保全的必要性等进行审查。如果申请人提供的材料不齐全或不符合要求，人民法院会通知申请人补正。
人民法院作出裁定并执行：如果人民法院审查后认为符合财产保全的条件，将作出裁定，并通知双方当事人。人民法院会根据案件情况，决定是否需要申请人提供担保。人民法院作出裁定后，会立即执行，采取相应的财产保全措施。
申请复议：如果被申请人对财产保全裁定不服，可以向作出裁定的人民法院申请复议。人民法院将对保全裁定进行重新审查，并作出维持或变更的复议裁定。
某市A区块被纳入棚户区改造项目，B公司为拆迁实施单位。C老人独自居住在一套两居室房屋内，不愿意搬迁。B公司多次上门协商，均被C老人拒绝。随后，B公司向人民法院提起拆迁诉讼，并申请了财产保全。人民法院审查后，查封了C老人名下的两居室房屋，并要求其提供相应担保。最终，人民法院判决B公司胜诉，C老人需要搬迁。由于房屋已被查封，可以确保B公司能够优先获得房屋的使用权，维护了B公司的合法权益。
在拆迁纠纷案件中申请财产保全时，需要注意以下几点：
及时性：财产保全申请需要在拆迁纠纷诉讼前或诉讼过程中提出，如果判决已经生效，将无法申请财产保全。
准确性：申请人需要准确提供被申请人的信息、拟保全的财产信息等，避免因信息错误导致保全错误的情况发生。
合法性：申请财产保全需要符合法律规定的情形，不能滥用财产保全制度，损害被申请人的合法权益。
谨慎性：申请财产保全需要提供相应的担保，如果申请人无法提供足够的担保，人民法院可能不予受理。同时，如果人民法院最终判决被申请人胜诉，申请人需要承担因财产保全造成的损失。
主动性：申请财产保全是当事人的权利，人民法院不会主动采取财产保全措施。如果存在被申请人转移财产的可能，申请人需要及时向人民法院提出申请。
总之，在拆迁纠纷案件中，申请财产保全是一项重要的法律手段，能够有效维护当事人的合法权益，确保判决的实际执行。在申请财产保全时，需要充分了解相关法律规定和程序，并提供准确、充分的证据，确保人民法院能够作出公正的裁决。
