近日，一则「房被城管强拆，业主跳楼抗议」的新闻引发了全网关注。业主辛苦挣来的家园竟然在没有收到任何通知的情况下被强行拆除，如此粗暴的行为让人们不禁要问：难道真的是「房产安全」无保障吗？在法律上，有没有什么办法能够保护自己的财产，阻止这种强拆行为呢？今天我们就来探讨下这个问题。
何为强拆？
这里所说的「强拆」，是指行政机关在法律程序上存在瑕疵的情况下，对私人房产实施的强制拆除行为。通常情况下，这种情况多发生在城市规划、土地征收中。由于涉及到公众的利益， sometimes行政机关为了公共利益而实施的强制拆除、征收行为，容易引发争议。
财产保全能否适用？
财产保全是一种紧急保全措施，它可以是在诉讼过程中或预期将要发生的诉讼中，为保护当事人的合法权益而对被保全财产所采取的临时性保障措施。它与我们通常所说的「查封」「冻结」「扣押」类似，都是对财产权利的限制。
对于强拆行为，财产保全或许能起到一定的作用。在强拆发生之前或伊始，业主可以向法院申请对财产进行保全，以防止行政机关的非法拆除行为。如果业主能够提供充分证据证明自己对房屋拥有合法所有权，且房屋没有其他共有人，法院一般会准许财产保全的申请。
但是，需要注意的是，财产保全更多的是针对民间的房产纠纷而设，它并不能完全适用于行政强拆。如果是行政机关根据合法程序实施的强拆，业主就难以通过财产保全的方式阻止拆除行为。因此，预防强拆，还是要靠合法合规的建房，确保手续齐全，遵守相关法规。
合法强拆存在哪些前提？
虽然我们不鼓励强拆行为，但为了公共利益而实施的强拆，确实也有其合法性。但是，行政机关在实施强拆之前，必须要遵守一定的法律程序。
首先，强拆必须基于合法有效的法律规定。我国《行政强制法》第十九条规定，行政强制的具体方式和程序，应当法律、法规或国务院规定。也就是说，强拆行为必须有明确的法律依据，如果没有法律根据，强拆就缺乏合法性，业主可以坚决抵制。
其次，行政机关在实施强拆前，应当依法履行告知义务，送达《强制执行通知书》，并说明理由。业主有权了解强拆的具体原因、依据，以及相关法律救济的途径。如果城管部门未予告知或告知不充分，业主可以对此提起异议，以维护自己的权益。
再次，强拆行为应在合理的范围之内。行政机关不得超越法定权限，应仅限于实现行政目的所需要的最低限度。如果拆迁范围有明显超出，业主可以质疑强拆的必要性，并采取相应的法律行动。
了解法律条文
面对强拆，业主并不完全束手无措。首先，业主应了解相关法律条文，知己知彼，才能更好地维护自身权益。我国《宪法》第三十三条规定，公民的合法财产受法律保护。同时，根据《物权法》《行政强制法》《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，业主可以熟悉强拆的相关程序、规定，以及自身权益。
收集整理证据
在面临强拆时，业主应尽快收集整理好相关证据。例如，房屋的产权证明、房屋买卖合同、装修发票等，以证明自己对房屋的所有权和装修情况，如果有相关缴税证明，也可一并提供。此外，还可收集强拆过程中的照片、视频等材料，以证明行政机关的强拆行为和自己的财产损失。
如果业主发现自己的房屋被强拆，有以下情况的，可以坚决阻止并要求城管工作人员离开：
无任何通知或告知，业主可以坚决拒绝并要求城发提供相关法律文书； 拆错房屋或超出拆迁范围的，业主有权制止并要求停止拆除； 房屋拆迁有违法律程序的，同样可以采取紧急措施阻止。业主在阻止强拆时，态度必须坚决且有理有据，并可向相关部门寻求帮助。
寻求法律援助
面对强拆，业主不妨寻求专业的法律援助。可以向律师或相关法律援助中心求助，以了解自己的房屋是否存在被强拆的可能，以及遇强拆时该如何合法维权。在面临强拆时，业主还可以向法院申请诉前财产保全，以保障自己的合法权益。
如果业主发现自己的权益受到侵害，可以采取以下法律行动：
业主可以向人民法院提起行政诉讼，诉讼行政机关的非法强拆行为； 要求相关部门对造成损失的工作人员进行追责，并赔偿自己的财产损失； 对于强拆中的暴力行为，业主也可以向公安机关报案，以维护自己的人身和财产安全。面对强拆，业主不应慌张，保持冷静、有理有据地采取合法手段进行维权。在了解法律法规、收集证据、寻求专业帮助的同时，也希望各位业主能够平稳应对，维护好自己的合法财产权益。
当然，预防强拆发生，还是要从根源上做好房屋手续、合规建设等工作，确保自己的房屋不因违法而面临强拆的风险。希望通过这篇文章，能帮助大家了解如何用法律武器保护自己的财产。
