在民事诉讼中，财产保全是一种常见的司法措施。当一方当事人担心自己的合法权益受到损害时，可以申请法院对相关财产进行保全，以保障将来的执行。而对于许多人来说，房子往往是他们名下最值钱的资产，因此常常会考虑将房子作为财产保全的对象。但如果这套房子已经抵押给了银行，那么能否成功申请财产保全呢？这便是本文将要讨论的主题。
在讨论这个主题之前，我们有必要先了解一些基本的法律概念和背景。
财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或诉讼过程中，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产被转移损害债权人利益，依法对当事人的财产采取的临时措施。根据我国《民事诉讼法》第一百条的规定，申请财产保全需要满足以下条件：
有明确的理由证明对方正在采取或企图采取行动，损害申请人的权益； 没有采取保全措施将使申请人胜诉后的利益得不到保障； 申请人愿意提供担保，或者申请人提出的申请财产保全的理由充分。同时，人民法院裁定采取财产保全措施的，应当以利害关系人的申请为依据。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保，或者申请人提出的申请财产保全的理由可以作为裁定的条件。
此外，人民法院采取财产保全措施，一般应先通知利害关系人到场，听取他们的意见；情况紧急，需要立即采取保全措施的，也可以在作出保全裁定后立即实施，然后通知当事人。
根据我国《物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让财产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
由此可见，有抵押的房子仍然可以作为财产保全的对象。因为抵押并不改变房屋的所有权人，而财产保全的对象正是所有权人，而不是抵押权人。但需要注意的是，由于抵押权的存在，房屋的处置权在一定程度上受到限制，因此可能会影响到财产保全的效力。
在实际操作中，法院在决定是否批准财产保全申请时，会综合考虑多种因素，包括但不限于：
房屋的市场价值和所涉纠纷的标的金额； 房屋在抵押前的所有权状况和抵押状况； 申请人能提供的其他担保措施； 案件本身的性质和紧迫性。因此，如果您打算对一套已经抵押的房子进行财产保全，最好咨询专业律师，根据您的具体情况制定策略。
在实践中，法院对于有抵押的房产一般会采取审慎的态度。例如，在某案件中，申请人李某以其所有的房屋设定抵押后，便申请法院对该房屋采取财产保全措施。法院认为，该房屋已经抵押，且抵押权人对该房屋享有优先受偿权，故而裁定不予采取保全措施。
但在另一起案件中，法院则作出了不同的判决。在该案中，申请人王某以其所有的房屋设定抵押后，又将该房屋出租给第三人。之后，王某与抵押权人发生纠纷，申请法院对该房屋采取财产保全措施。法院认为，虽然该房屋已经抵押，但王某出租房屋的行为侵害了抵押权人的权益，故而裁定采取保全措施。
从以上案例可以看出，法院在处理此类案件时，会综合考虑多种因素，包括但不限于抵押权人的权益是否受到侵害、申请人是否有其他财产可以用于担保等。因此，有抵押的房屋是否能够成功申请财产保全，需要根据具体情况具体分析。
除了了解有抵押的房子的财产保全问题外，在申请财产保全时还需要注意以下几点：
选择正确的保全对象：财产保全的对象应当是被申请人的财产，而不是第三人的财产。如果错误地申请保全了第三人的财产，可能会导致申请人承担赔偿责任。 提供充分的理由：申请人需要提供充分的理由证明采取保全措施的必要性，法院才会支持保全申请。 担保：人民法院采取财产保全措施，可以要求申请人提供担保，以保证被申请人因财产保全受到损失时得到赔偿。因此，申请人需要准备好担保金或担保物。 保全期限：人民法院采取财产保全措施，一般不超过6个月。在特殊情况下，可以延长，但最长不得超过1年。 解除保全：人民法院裁定采取财产保全措施后，利害关系人对保全措施有异议的，可以申请人民法院解除保全。人民法院也可以根据案件审理情况主动解除保全。总之，有抵押的房子可以做财产保全，但需要考虑抵押权的存在会对保全效力产生一定影响。在申请财产保全时，需要提供充分的理由，并可能需要提供担保。同时，法院在决定是否批准保全申请时，会综合考虑多种因素。因此，在采取任何行动之前，最好咨询专业律师，以确保您的权益得到最大程度的保障。
