质量保修履约保函是施工单位向建设单位出具的、保证在一定期限内履行质量保修义务的书面承诺，是施工单位向建设单位提供的质量保证措施之一。施工单位在工程竣工验收合格后，应及时向建设单位出具质量保修履约保函，以保证在质量保修期内及时履行保修义务，维护建设单位的合法权益。

质量保修履约保函的适用范围

质量保修履约保函适用于建设工程合同双方，即施工单位和建设单位。在工程竣工验收合格后，施工单位应向建设单位出具质量保修履约保函，以保证在质量保修期内及时履行保修义务。质量保修履约保函的出具一般适用于以下几种情况：

1、施工单位在工程竣工验收时，发现工程存在质量缺陷或问题，需要在一定期限内进行整改或维修，以达到合同约定的质量标准。在这种情况下，施工单位应向建设单位出具质量保修履约保函，承诺在一定期限内完成整改或维修工作，并达到合同约定的质量标准。

2、施工单位在工程竣工验收时，工程质量达到合同约定的标准，但建设单位要求施工单位提供质量保修保证。在这种情况下，施工单位应向建设单位出具质量保修履约保函，承诺在质量保修期内对工程进行维护和保养，并及时维修出现的质量问题。

3、施工单位在工程竣工验收时，工程质量未达到合同约定的标准，需要进行返工或重建。在这种情况下，施工单位应向建设单位出具质量保修履约保函，承诺在一定期限内完成返工或重建工作，并达到合同约定的质量标准。

质量保修履约保函的内容

质量保修履约保函的内容应包括但不限于以下几个方面：

1、保修主体：明确施工单位是保修义务的主体，是向建设单位提供质量保修承诺的主体。

2、保修范围：明确保修的范围，包括保修的工程项目、部位、内容等。一般情况下，保修范围应包括施工合同中约定的所有工程项目和内容，以及施工过程中出现的质量问题。

3、保修期限：明确保修的期限，一般包括质保期和保修期。质保期是指工程竣工验收合格后，施工单位对整个工程质量承担保证责任的期限，一般从工程竣工验收合格之日起计算。保修期是指施工单位对出现质量问题的具体部位或项目进行维修的期限，一般从建设单位发现质量问题并通知施工单位之日起计算。

4、保修义务：明确施工单位在保修期内的具体保修义务，包括对工程进行维护和保养、对出现的质量问题进行维修等。施工单位应在收到建设单位的书面维修通知后，在合理期限内完成维修工作，并达到合同约定的质量标准。

5、保修费用：明确保修期内发生的费用由施工单位承担，包括维修材料费、人工费、设备费等。施工单位还应承诺，在保修期内不会因费用问题而拒绝或拖延维修工作。

6、违约责任：明确施工单位如未履行保修义务或未按时完成维修工作，应承担的违约责任。违约责任一般包括赔偿损失、支付违约金等。

7、保函有效期：明确质量保修履约保函的有效期，一般从工程竣工验收合格之日起计算。在有效期内，施工单位应履行保修义务，如建设单位发现工程质量问题，施工单位应及时履行保修义务。

8、法律适用和争议解决：明确质量保修履约保函所适用的法律，以及争议解决的方式。一般情况下，双方可约定由工程所在地法院管辖，或通过仲裁方式解决争议。

质量保修履约保函的格式

质量保修履约保函的格式应符合一定的要求，一般包括以下几个部分：

1、标题：质量保修履约保函。

2、立函人：施工单位的全称和法定代表人。

3、收函人：建设单位的全称和法定代表人。

4、工程概况：简要介绍工程项目的基本情况，包括工程名称、工程地点、工程规模、合同编号等。

5、保修范围和内容：详细列明保修的范围和内容，包括保修的工程项目、部位、内容等。

6、保修期限：明确质保期和保修期的起止时间，并说明保修期从建设单位发现质量问题并书面通知施工单位之日起计算。

7、保修义务：详细列明施工单位在保修期内的具体保修义务，包括对工程进行维护和保养、对出现的质量问题进行维修等。

8、保修费用：明确保修期内发生的费用由施工单位承担，包括维修材料费、人工费、设备费等。

9、违约责任：明确施工单位如未履行保修义务或未按时完成维修工作应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

10、保函有效期：明确质量保修履约保函的有效期，一般从工程竣工验收合格之日起计算。

11、法律适用和争议解决：明确质量保修履约保函所适用的法律，以及争议解决的方式。

12、落款：包括立函人全称、收函人全称、立函日期等。

质量保修履约保函的出具流程

质量保修履约保函的出具一般包括以下几个流程：

1、工程竣工验收：在工程竣工后，施工单位应及时组织竣工验收，并出具竣工验收报告。竣工验收报告应包括工程质量验收情况、存在的问题或缺陷等。

2、保修范围确认：在竣工验收的基础上，施工单位应与建设单位确认保修的范围和内容。保修范围应包括施工合同中约定的所有工程项目和内容，以及施工过程中出现的质量问题。

3、保修期限确定：施工单位应根据施工合同的约定和工程的实际情况，确定质保期和保修期的起止时间，并明确保修期从建设单位发现质量问题并书面通知施工单位之日起计算。

4、保修义务约定：施工单位应与建设单位约定在保修期内的具体保修义务，包括对工程进行维护和保养、对出现的质量问题进行维修等。

5、保修费用确定：施工单位应承诺保修期内发生的费用由施工单位承担，包括维修材料费、人工费、设备费等。

6、违约责任约定：施工单位应与建设单位约定未履行保修义务或未按时完成维修工作所应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

7、保函起草和审核：施工单位应根据与建设单位确定的保修范围、保修期限、保修义务等，起草质量保修履约保函，并提交相关部门审核。审核部门应包括合同部门、法律部门、财务部门等。

8、保函出具：施工单位应在质量保修履约保函通过审核后，及时将保函送达建设单位。保函的送达方式包括当面送达、邮寄送达等。

9、备案：施工单位应将出具的质量保修履约保函进行备案，并保存相关资料。备案资料包括保函原件、送达回执等。

质量保修履约保函的管理

质量保修履约保函出具后，施工单位应对其进行有效的管理，以保证在保修期内及时履行保修义务。质量保修履约保函的管理包括保函登记、保修工作跟踪、保修资料归档等。