此履约保函由我[购房者姓名]本人申请，并根据我与 [卖方姓名] 之间签署的房地产买卖协议（以下简称“协议”）的条款和条件出具。我完全理解我在协议下的义务，并承诺将严格遵守这些义务。我在此不可撤销地保证如下：
（1）我将根据协议规定的时间框架按时支付购房款。我了解延误付款将导致协议终止，我将承担由此产生的任何和所有后果和责任。
（2）我提供的购房资金来源真实、合法。我保证这些资金不涉及任何非法活动，并且我有能力支付全部购房款。如果在购房过程中发现资金欺诈或非法活动，我将承担所有法律责任。
（3）我同意并承诺，在签署协议后，我不会以任何理由取消或终止交易。我完全了解交易取消将给卖方造成的损失和不便，并将承担由此产生的任何和所有赔偿和费用。
（4）我保证在签署协议时向卖方披露与该房产有关的所有必要信息，包括但不限于房产状况、产权状况和其他可能影响交易的因素。如果我隐瞒任何重要信息，导致卖方遭受损失，我将承担全部责任并赔偿卖方的一切损失。
（5）我承诺在交易过程中遵守所有适用的法律法规。如果我违反任何法律法规，导致交易失败或卖方遭受损失，我将承担全部责任。
（6）如果由于我的原因导致协议无法履行或延迟履行，我将赔偿卖方因此遭受的一切损失和损害，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失和非经济损失。我还同意支付卖方因此而产生的任何和所有的合理律师费和其他费用。
（7）此保函自签署之日起生效，并持续到协议下的所有义务完全履行为止。此保函对我具有约束力，并可以由卖方自由转让。
（8）如果因任何原因导致协议无效或无法执行，此保函仍应继续完全有效，并应对我具有约束力。
（9）此保函应根据 [协议签署地] 法律解释，并应根据该法律解决因解释或执行此保函而产生的任何争议。
（10）此保函正本一式两份，双方各执一份。每份保函均具有同等法律效力。
购房者签字：[购房者姓名]
日期：[日期]此履约保函旨在保护卖方的利益，确保购房者履行其在房地产买卖协议下的义务。以下是一些关键条款的解释：
（1）及时付款：此条款确保购房者按时支付购房款。如果购房者未能按时付款，卖方有权终止协议，并可能没收购房者的定金或要求损害赔偿。
（2）真实合法的资金来源：购房者必须确保他们的资金来源合法且真实。如果发现资金欺诈或非法活动，购房者将承担法律责任，卖方有权终止交易。
（3）不取消交易：购房者同意不会单方面取消交易。如果购房者取消交易，他们可能需要赔偿卖方的损失和费用，包括中介费、广告费和其他相关费用。
（4）信息披露：购房者有义务披露与房产有关的所有重要信息。如果购房者隐瞒重要信息，例如房产缺陷或产权纠纷，他们将对卖方的损失负责。
（5）遵守法律法规：购房者必须遵守所有适用的法律法规。如果购房者违反法律法规，导致交易失败，他们将承担由此产生的任何后果。
（6）赔偿损失：如果由于购房者的原因导致协议无法履行，他们将需要赔偿卖方的损失，包括直接经济损失（如房产贬值）、间接经济损失（如卖方无法按计划购买其他房产）和非经济损失（如精神痛苦）。
（7）转让性：此保函可以由卖方自由转让，这意味着如果房产在协议签署后转让给第三方，保函仍对购房者具有约束力。
此履约保函范本提供了一个指导，但实际交易中使用的保函可能因司法管辖区而异，并可能需要根据特定交易进行定制。购房者应仔细阅读和理解其下的义务，并在必要时寻求法律建议。
